【本報台北訊】為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，親自密集個別約談各銀行總經理，從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，本周將進入中小型民營銀行，並直接祭出「不動產減降令」：銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量。

減降令再出 恐排擠真正自住者

市場認為，央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面，降溫房市。已有銀行高層擔心，這波房貸水位爆滿，各銀行早已全面管控房貸進件速度，購屋者要排隊等撥款，不然就是得承擔3%高房貸息，如今減降令再出，恐排擠到真正自住購屋者。

據透露，央行並未要求各銀行需減降多少部位，也沒要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降不動產放款部位的目標值，全交由各銀行自行提改善方案。各銀行需在8月底前向央行提報減降不動產改善方案。

知情人士透露，央行是鎖定2020年底到今年6月底，這近3年半來購屋、建融增額最大者，開始約談，並一路從大行庫、大型民營銀行，一路到中型民營銀行，等於全面管控。

會中央行出示了3大關切指標，並告知各銀行排名「落點」，1，不動產放款集中度（購屋＋建融╱總放款），6月底全體銀行平均是37.4%，2，不動產放款餘額，包括購屋與建融，3，非不動產放款占總放款比重。央行提點各銀行老總，不動產放款集中度比率要下降，可多做企業貸款，但不只是擴大放款分母，最關鍵的是：要降低整體不動產貸款總量。

這次央行提早在9月19日理監事會前出手，銀行圈認為，與過去央行一貫作法有3大不同：約談更全面，幾乎所有銀行都到位，直接下達指示而非僅諮詢，更在會中提點各銀行管控力道需要再加強，銀行圈都感受與過往不同的氣氛。

財經官員指出，楊金龍親自出面約銀行總經理來行「喝咖啡」，顯示央行對房市景氣過熱仍有疑慮，若無法透過「道德勸說」達到降溫效果，不排除9月將再祭出第7波房市管制措施。對此消息，央行官員昨日未予回應。

繼續緊縮 小型建商倒得更快

今年房市交易熱絡，市場傳，央行找十多家國銀陸續喝咖啡，要全面減降不動產放款部位。對此，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨指出，緊縮貸款將衝擊交易量，繼續緊縮中小型建商倒得更快。若以後市場沒有中小型建商，不僅會讓都更危老的停滯，城市發展受到阻礙，市場也會被大型建商壟斷，最終受害的還是消費者。