【本報台北訊】中央銀行打炒房揮「組合拳」，昨日理監事會決議祭出第6波房市管制措施，將台北市等「六都」與新竹縣市等「特定地區」第2戶的房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期，自今日起實施，並同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點），7月1日起實施。

升準不升息 外界頗感意外

央行昨重貼現率維持2%不變並加碼房市管制，符合市場預期，不過，央行緊縮台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等「特定地區」房貸成數之餘，還加碼調升存準率1碼，令外界頗感意外。

對於這次選擇升「準」而不升「息」，央行總裁楊金龍幽默表示，「我在立法院也講了，不能有太多的surprise」，既然央行控管房貸成數是從「量」著手，調升存準率也是對資金「量」的管理，主要是要給市場message（訊息）：「央行這次的重點是房地產而不是通膨，但是調存準率對通膨預期也會有一些抑制作用。」

楊金龍透露，存準率調升1碼的效果，等於從市場上收走1200億元的資金；央行自2022年下半年以來，加計本次已3度調升存準率，效果等於從市場上抽走3600億元資金。楊金龍說，今年4月底，不動產貸款占總放款比率為37.2%，仍居高；但隨著房價上漲，新青安政策的貸款限額從800萬拉高至1000萬元，也會導致不動產貸款集中度升高。

炒作零容忍 稽查秒殺、排隊案場

央行升準不升息，內政部次長董建宏昨日再度表態，「未來只要有任何升息機會，都會建議新青安貸款不再加碼」。內政部地政司長王成機也強調，只要有秒殺案場、排隊案場、或有違市場的炒作等異常情況，就會隨時展開不定期的稽查，並正面宣示，對於炒作零容忍。

央行理監事會議結果昨日出爐，新青安的控管成為市場關注焦點。財政部官員聞訊表示，選擇性信用管制是針對第2戶，本就與新青安貸款無關。官員表示，房地產上漲因素很多，新青安的市場占有率僅個位數，但即便如此，財政部會督促公股行庫做好查核及貸後管理，包括人頭戶或轉租等問題，針對高風險樣態控管，財政部也會用財稅資料勾稽。

另，土地銀行下周將邀集8大公股行庫，就人頭戶或貸後轉租追回補貼利息具體方案開會。據了解，土銀將針對人頭戶、貸後轉租等疑慮提解方，初步行庫間有兩大共識，1.新青安房貸戶須簽「公版切結書」，確認是自住。2.一旦查獲有人頭戶、或是貸後轉租，一律追回補貼利息。