【本報台北訊】為活化土地資產、創造收益，交通部台鐵局規畫3月公告招商兩件都更開發案，分別為員林火車站周邊土地和屏東火車站周邊土地都更案，投資額合計達91億元。

台鐵局持有的彰化縣員林火車站站區及周邊土地，面積8177.5坪，之前採公辦都更設定地上權50年方式對外招商開發，但乏人問津流標，後來重新規畫，又受疫情衝擊，經重新檢討，台鐵局計畫今年3月第三度對外公告。

員林火車站站區及周邊土地，為台鐵中部地區面積最大的土地開發案，投資金額估約13億元，雖然產權單純，周遭交通便利、生活機能完善，但彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案，且員林地區活動人口有限，招商面臨不小挑戰。

而屏東火車站周邊土地都更案的基地，面積約有6050坪，可興建旅館、住商大樓與公益設施等，投資金額估約78億元，台鐵局招標規範已近完成，預定3月對外公告。

另外，台鐵局在台中市還有一塊土地位於台中火車站周邊（國光客運臨時站土地），也計畫採都市更新權利變換方式，公開徵求廠商參與開發。該基地面積有3357坪，預定開發為商業大樓，投資額約55億元，台鐵局將會捐贈約1/3的土地給台中市政府，作為文化展演和公益設施使用，開發後大樓將和台鐵台中高架新站的平台連結，讓旅客不必穿越馬路。不過，此案需通過都市計畫審議，目前尚未獲得台中市政府同意。

台鐵為償還千億元負債，每年都積極活化土地資產，雖然可創造業外收益，但因都計權限掌握在地方政府手裡，回饋比例至少4成，也就是說，每開發1公頃土地，台鐵就會失去4成土地，至多僅進帳0.6公頃的土地效益，甚至更少，對於幫忙還債的效用也就大打折扣。