【本報台北訊】房市火熱，外界呼籲政府打炒房的聲浪四起，中央銀行昨天對銀行展開道德勸說「超前部署」。央行邀請辦理房貸主要銀行「喝咖啡」座談，具體提出四大授信重點，要求各銀行配合強化不動產授信風險控管，且將緊盯市況，「適時採行選擇性信用管制措施」。

央行昨天邀請辦理房貸六家主要銀行來央行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見，特別請銀行配合注意四大重點，與會銀行主管也都同意，持續強化不動產授信風險控管。

四項要求分別是，第一，銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸情事，避免銀行資金流入非實質需求。所謂5C是指：品格（Character）、能力（Capacity）、資本（Capital）、擔保品（Collateral）、企業前景（Condition of business）；5P則是借款戶（People）、資金用途（Purpose）、還款財源（Payment）、債權保障（Protection）、借款戶展望（Perspective）。

第二，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行應加強風險控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規畫。

第三，銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理；第四，鑑於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

金檢？ 必要時會啟動

央行官員表示，不動產市場健全發展與金融穩定息息相關，將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依《中央銀行法》規定，經央行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

至於央行是否啟動金檢，央行官員持保留態度，僅說必要時都會啟動。

銀行人士指出，央行提出的這四項，前兩項是針對防止人頭戶及房貸戶授信風險擴大，後兩者則是針對建築業者的相關融資，都是從授信實務上嚴控風險，符合央行最在意的金融穩定宗旨。

打炒房 著手盤點武器

央行此舉是否為十二月理監事會可能進一步採取選擇性信用管制暖身？銀行人士指出，央行應會觀察銀行控管房地產相關授信是否奏效，再決定下一步。

雖然中央銀行總裁楊金龍日前針對推出房市信用管制，表態「不認為現在是一個適當時機」，但據了解，央行已著手盤點打炒房武器，選擇性信用管制工具仍是主要手段，包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期，甚至嚴控建商餘屋貸款，都在盤點的選項之列。