【本報台北訊】全球尚未脫離險峻疫情，台灣買房卻近乎成為全民運動，甚至出現九成房貸，讓央行決定出手，昨天傳出，央行近期致電多家銀行關切九成房貸與寬限期、利率以及房貸成數，要抑止這股房貸市場亂象。

央行指出，近期房價上漲主要是台商回台投資帶動，有助就業及所得增加。央行繼續執行豪宅貸款管制，督促銀行審慎辦理不動產授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場，並密切關注房市動態與不動產貸款情況。

由於央行關切，傳出部分銀行原針對房貸戶推出最高九成房貸，內部主動退回至八成五。

部分銀行房貸 主動退至8成5

立法院財政委員會十五日邀請央行進行業務報告，書面報告昨天率先出爐。央行總裁楊金龍強調，會督促銀行審慎辦理相關授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場。報告出爐前，央行就已經有動作「關切」，部分銀行高層也有危機意識，甚至針對授信業務開會討論風險事宜。

台灣銀行董事長呂桔誠昨強調，台銀非常重視風險管理，房貸最高為八成，百分之九十九是一般型房貸；永豐銀總經理莊銘福也曾透露，永豐銀的房貸貸款成數（LTV）普遍會希望在八成以下。

根據央行資料統計，今年第二季銀行新承做購置住宅貸款，加權平均貸款成數為百分之七十一點三，央行認為，目前因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件有趨鬆，例如較高的貸款成數、較長的貸款年期或寬限期及階段式計息等現象，但LTV高於九成者仍有限。

央行指出，此波房價上漲主要是因台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，加以建商與壽險業加碼購地，推升土地成本。

央行表示，今年以來房貸穩定成長，建築貸款則呈雙位數成長，顯示購地貸款增幅擴大，加上政府加速推動都更及危老住宅重建，融資需求增加，但國銀不動產放款逾放比率則緩降，顯示銀行對不動產授信風險控管尚屬良好。

消弭投機炒作 需中央地方合作

央行指出，當前房市仍存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題；另因市場資金充裕，部分銀行房貸條件有趨鬆的現象。房市有賴中央相關部會與地方政府通力合作消弭投機炒作空間，並健全房市。