近年，中國大陸投資客大舉進軍包括柬埔寨、緬甸、泰國、越南等東南亞國家，已經使得個別國家土地及房產價格飛漲。舉例來說，自從二○一七年開始，柬埔寨的土地價格是以每年百分之二十的速度上漲，至於住家及商業房產的價格，每年上漲的幅度雖然較低，但也可達百分之十。一些特定的地區，包括首都金邊市以及南方的施亞努市，上漲的幅度就更高了。

柬埔寨商業部國際貿易促進局局長吉拉伍斯．蘇挽納吉指出，今年前四個月，中國大陸在柬國的地產及營建領域內的投資，已達三億一千五百萬美元，截至今年四月三十日，總共已有兩百二十六家以中國大陸為基地的建設公司在柬國註冊營運。

泰國方面，中國大陸買主前往購買高檔公寓的情況暴增，根據泰國的規定，建案中可以賣給外國人的比例為百分之四十九，然而在過去兩年間，幾乎每個建案的外國配額都售罄，而且買主多數是中國人，這在過去是很少見的現象。

泰國世邦魏理仕房產集團研究顧問處負責人詹姆斯說：「中國人對泰國房地產的需求還會持續增長，但也可能根據實際情況而起伏。」

泰國共管公寓協會榮譽主席普拉色表示，二○一八年間，共管公寓的總銷售額達到一百七十億美元，比前一年上漲了百分之十八。

普拉色指出，除了個人購買之外，也有中國大陸的地產經紀人或公司，成批買下泰國的房產，然後回到中國大陸轉賣。另外，土地及私人房產的價格，也因為中國大陸買主的需求大增，而上漲了百分之十上下。

考里爾國際公司所發表的一份報告指出，由於中國大陸對外直接投資向外擴張，緬甸的房地產也水漲船高。根據緬甸官方資料，新加坡和中國大陸為緬甸的外國投資前兩名，上個會計年度分別占了二十一億美元及十三億美元。

至於越南，中國大陸投資在五十一個外國投資國中獨占鼇頭，達到十三億美元，占比則為百分之二十四點六。

以亞太地區來說，地產市場的最大外國投資資金來源就是中國大陸。根據萊坊地產最新的研究報告，二○一七年時，亞洲地區的地產直接投資達到九百億美元，超過歐洲的八百三十億美元以及北美洲的八百零九億美元。

梁東屏（泰國╲東南亞問題專家）