【本報綜合報導】為強化台灣的防災型都更，內政部次長花敬群昨表示，內政部正研擬修法強制三十年以上的老屋健檢，未來老屋買賣須附健檢證明，讓買方了解房子是否安全；立法院本會期將提出「建築法」修正草案。

目前房市低迷，老屋買賣須附健檢證明若上路，勢必衝擊房市；吉家網董事長李同榮表示，影響程度須看健檢內容、是否附罰責而定。房仲業者補充，老屋健檢新制一定會影響房市交易，屋況不佳的老屋恐求售無門，但相對的，通過健檢證明的老屋將可賣出應有身價。

花敬群指出，目前全台八百多萬間房子中，有一百四十萬間屋齡達四十年以上；接下來十年，屋齡四十年以上將增加兩百萬間，再下個十年還會再增加兩百萬間；二十年後，全台將有五百多萬間房子屋齡超過四十年。

花敬群表示，這麼多老屋，不僅城市失去競爭力，居住安全也是大問題；目前全台一年拆掉的老屋不到一千間，但依照老屋增加的速度，未來一年十萬間都不算太快。

他說，台灣未來是好是壞，都市更新是核心命題，為此，內政部將從加速都更條例修法、強化公辦都更、縮短都更審議時程、推動都更「新桶箍」等面向同步著手。

花敬群表示，過去都更多由建設公司出面整合，扮演桶箍角色，但建商本身是投資者，也想獲利，和住戶有利益衝突問題，這是目前都更整合牛步的主因之一。

他表示，如果改由金融機構旗下信託部、建經公司出面當「桶箍」，居中整合建商、住戶，提供專業服務，只賺取貸款利息及服務費，都更成功機會就可大幅提高。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，三十年老屋健檢才能買賣一旦上路，有三個面向值得留意；首先是三十年以上老屋數量驚人，政府或委託的公證單位是否有能力消化檢驗量？第二，老屋健檢費用由誰負擔？透過法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢？第三，老屋若檢查出問題，房價可能受影響，是否補助，政府必須一併評估。