【本報台北訊】內政部昨發布最新一期都市地價指數顯示，全國都市地價總指數上漲百分之零點○四，漲勢趨緩幾乎持平；而都市地價標竿的台北市，則是六都中唯一下跌，且修正幅度達百分之一點五二，是全國跌幅最大的城市，為二○一○年來、近十二期首見，且十二個行政區的地價指數全數下跌，顯見台北市土地的燙金身價已不復存在。六都中以台南市漲幅百分之一點五六最高。

內政部公布第四十六期都市地價指數，反映去年十月一日至今年三月三十一日地價漲跌狀況，與上期漲幅達百分之一點四九相比，本期上漲百分之零點○四，漲幅明顯趨緩。

受房市景氣影響

進一步觀察縣市表現，台北市、新竹縣、連江縣下跌。除了澎湖縣漲幅超過百分之三，其餘縣市均有漲幅趨緩現象。

「之前漲過頭了。」內政部地政司副司長施明賜指出，台北市房地產過去幾年漲勢明顯，整體薪資結構卻沒有跟著調整，如今房市景氣不好，買方心態自然會偏向保守，交易動能跟著不足，呈現量縮價跌的格局。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，土地開發商購地後，也要考慮後續的銷售、獲利狀況，因此在北市房市交易冷清、價格下修壓力又最大的情形下，即便蛋黃區土地，也難再保值。

台北市文山區、北投區和萬華區跌幅均逾百分之二，台北市政府指出，以文山區為例，景美捷運站周邊雖有景美夜市、量販店，但景氣不佳，使得觀光人潮減少、消費力不振，地價因而下跌；萬華區西門町是國際觀光客必訪景點，在觀光人數減少、民眾消費能力緊縮的情況下，周邊消費商機受影響，地價也略有下跌。

澎湖縣觀光吸金

澎湖縣之所以維持一定漲幅，澎湖縣政府說明，因縣內遊憩休閒產業活絡，各觀光景點和主要商圈均吸引大批人潮聚集，帶動相關產業發展，使得地價穩定發展；而非都市土地可申請變更建地，建案交易價格高漲，都帶動地價持續上揚。

觀察土地買賣筆數發現，本期全國土地買賣筆數為二十六點七萬筆，與上期二十六點三萬筆差距不大，更較去年同期二十八點六萬筆減少近一成，也可看出土地買賣熱度不再，交易量逐漸萎縮。

交易量逐漸萎縮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，開發商購買土地多是之後多有開發、推案計畫，但現在房市景氣不佳，必須考慮到後續的銷售、稅賦壓力，因此目前市場上的開發商多傾向先消化庫存，而非大舉購地。

房地產業者指出，近二年在重稅及限貸打房下，房屋去化不易、房地價格下修，不過地價向來為房價先行指標，目前新案供給不少仍是近年建商高價取得土地，短時間大幅降價讓利難度高，高成本庫存能否消化，仍取決於建商對後市信心及讓利幅度。