任志強雖已宣布退休，但擁有3703萬粉絲的他仍是大陸微博的意見領袖，對於大眾具有影響力。截至目前在微博已發了9萬篇文章，內容大多議論時事，由於敢言敢批判，獲得「任大砲」的稱號。

整理報導／杜晴惠 圖／中新社

近來台灣的房地產界最關心的議題莫過於全台土壤液化區域的公布內容，及其公布後所產生的後續效應。而在大陸掀起論戰的，則是如何消化庫存房屋的問題。

據陸媒報導，一向敢言直言的華遠地產前董事長任志強，日前因一席「房地產庫存近七億平方公尺，難消化的只能炸掉」的言論遭到網友圍剿，氣得他在微博發文反駁炸掉房市過剩庫存的觀點，還說對方是「腦子進水了」。他認為，這原本就是市場競爭和選擇的必須性，沒想到「炸掉」的用詞，變成別有用心的人拿來攻擊。

任志強說，大陸房地產市場中有大量的待售商品房庫存，中央經濟工作會議上特別提出「去庫存」的問題，要用「取消過時的限制性政策」和鼓勵自然人購房用於出租等政策加強消化庫存。若以房地產一年近十三億平方公尺的銷售面積來看，接近七億平方公尺的庫存並不可怕，卻影響著現金流和再生產，更重要的是影響著土地資源的有效利用。

他說，政府也許會公布各種有助於消化庫存的政策，但並非所有的庫存都能靠政策被市場消化，當房子蓋在不合適的地方，也許只能炸掉、推倒重來。

他以深圳蛇口為例，在最初改革開放時引進大量加工業，建造許多工業廠房和宿舍，但當產業升級後，加工企業被淘汰，這些廠房和宿舍都炸掉，重新建成辦公大樓、商場和高級住宅，讓土地的利用效率大大提高。「炸掉只是調整的前提，」任志強說，不炸掉的結果可能是開發商死，炸掉後的調整會更好，就如炸掉蛇口的那批房屋讓土地利用的效率大大地提高。

議論時事追隨者眾

這位大陸房地產界名人引起爭議的言論不只這一樁。二○○九年描述在大陸高房價的電視劇《蝸居》熱播，任志強放炮：「年輕人就該買不起房……幹嘛不回農村……」話語一出，立馬引來網友炮聲隆隆。

二○一○年五月七日，他還被一位年輕人丟鞋子。那天，任志強應邀在大連富麗華酒店參加住宅與房地產高峰論壇，會場下有名男子背包中拿出兩隻運動鞋，朝著任志強扔過去，引起一陣嘩然。那位扔鞋的小夥子丟完鞋子後還為自己鼓掌，並在大家還沒有回過神時迅速離開現場。

在二○一四年第十一屆中國藍籌地產年會上，任志強表示：「大部分老百姓工資收入不一樣，遇到的不是同一個問題，富人覺得房子很便宜，窮的人覺得房子很貴，中等收入以上的人才能討論，怎麼叫大部分人，政府責任跑哪去了，最窮的人不需要討論房價，政府管了，要廉租房、經適房幹嘛。貧富差別恰恰來自於你對資產的投資，過去投資了房產今天都是富人，過去沒投資房產的人，捨不得買的人活該，該你窮。」

任志強雖對外宣布退休，但擁有三千七百零三萬粉絲的他仍是大陸微博的意見領袖，對於大眾具有影響力。截至目前在微博已發了九萬篇文章，內容大多議論時事，由於敢言敢批判，獲得「任大砲」的稱號。

壓倒經濟最後稻草

中國房地產市場自去年下半年以來逐漸回暖，開發投資已接近零成長，令各方擔憂。任志強在春節前就連番放炮，指出房地產的增速下降，「會成為壓倒中國經濟這個駱駝的最後一根稻草，只有房地產保持增速，才能把駱駝撐起來」。

隔天，中國人民銀行與銀監會發文，即日起在不實施限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至百分之二十。對此，任志強再度放炮，他透過微博評論，「出個政策也婆婆媽媽的？明明是過時的限制性政策，就是不肯統一降到首付兩成？」業界期待三月召開的中國全國「兩會」（人大、政協）時，政府能夠宣布更進一步的放寬措施。

陸媒報導，從任志強的談話，可以凸顯中國房產業者對於市場的悲觀。根據統計數字顯示，二○一五年全年，中國房產銷售有回暖，但開發投資金額卻表現不佳。二○一六年房地產開發投資可能為負增長，成為隱憂。

任志強說，「要解決中國經濟未來的發展問題，所有矛盾集中在房地產行業，只有房地產能救中國。」要讓房地產投資恢復正常水準，首先需要解決土地供應問題，要把去年土地百分之三十的負增長補充回來。

他並直指，從政策面來說，取消第三套住房的限制性條件，以及取消一、二套房的差別利率，或者是取消其他限制性條件，都有利房地產行業需求增加。

地方政府 房價高漲幕後推手

任志強的言行或許狂妄，而且是一個十分張揚的人，但他之所以受到關注，是因為在中國的社會，很少人敢像他這樣率真，一般人都是說話吞吞吐吐，或避而不答、答非所問。但任志強不僅有問必答，沒有人情味，卻敢說真話。

日前他以中國房地產業協會副會長身分出席亞布力中國企業家論壇第十六屆年會，談到自己除了工作外，投身環保與公益的因緣。「二○○四年北京有很多沙塵暴，劉曉光找到我們三十多個企業家，把我們關在大廈，這是他開的，三十多人來齊了以後，擺了三桌飯，他把門關上他說他要成立一個基金，成立一個協會，要到內蒙阿拉善去治沙，你們要是不給錢別出這門了。於是我們大家都給了錢，然後成立一個阿拉善生態協會，要解決生態環境的問題。」

任志強說，人活在世上，不能僅從自己的角度去考慮問題，或者只想生存的現實，而是能為這個社會留下什麼，「我們希望後代能在一個良好的生產環境下生活，所以我們得注重公益環保的事情，去年我用了二百六十天的時間做公益環保的事情……我們把大量的錢都轉移到社會公益上去。有更多社會公益的事情需要我們花更多的錢去支持，比如說我們的讀書會，一年差不多得付出二、三百萬，都得慢慢幹。」

任志強口中的「讀書會」是「中國金融博物館讀書會」，這是一個金融人、經濟學家和社會精英與讀者一起交流讀書心得，分享人生故事的平台。

房價仍會繼續上漲

無論如何，眾多粉絲期待的仍是他對於房地產界的預測。這位準確「預測」二○一五年房價暴漲的地產大老日前再次預測：「二○一六年的房價還將繼續上漲！」

他犀利地指出「地方政府」其實是幕後推手，「中央政府希望房價得到抑制，不希望增速太快。但是哪個地方政府希望土地的價格賣得更低一點呢？在北京，麵粉（土地）的價格已經超過了麵包（房價）的價格，而且是成倍超過，所以地方政府其實並不願意房價跌下去。」

他以上海為例，房價已經遠遠超過收入價格比。他認為這跟土地制度有關，「我國土地被分成農村基本用地和城市基礎用地兩個部分，而城市用地只有一個出口，就是國家這個出口。以香港為例，有公有土地和私有土地，兩者之間可以互相平抑。如果公有土地價格太高，那麼可以購買私有土地，兩者互相牽制，平衡市場。但是中國沒有這樣的制度，地主只有一個：就是政府。所以房價的高低與政府土地的供應價格密切相關，也與政府土地的供應數量密切相關。」


小檔案

任志強，1951年3月8日生於北京，籍貫山東萊州，前華遠房地產董事長。

出身高幹家庭，父親任泉生曾任中華人民共和國商業部副部長。從商之前，任志強經歷過11年的軍旅生涯，表現優異。1984年，國企華遠公司招兵買馬，任志強加入華遠，於1984年至1988年擔任總公司建設部經理。期間，曾以「貪汙罪」入獄14個月，直到1986年無罪釋放。在看守所中，他研讀《法學概論》，出獄後進入中國人民大學，取得碩士學位。

1991年起，任志強擔任華遠經濟建設開發總公司總經理，1993年擔任總裁並兼任總經理。個性直率的他曾於2000年對外宣布辭去華遠房地產董事長一職，2002年12月復職，直到2014年透過微博宣布退休。

浸淫房地產事業多年，與SOHO中國董事長潘石屹交情甚篤，曾於2011年在第二屆地產中國論壇暨2010中國房地產年度紅榜中獲評為「最具影響力地產批評家」，2013年榮獲「影響中國」2013年度教育人物。