執筆人：朱雲鵬

中央大學經濟系教授

蘆洲，位於台北盆地西北，是大漢溪與新店溪的沖積沙洲，最早名為「河上洲」，就是因為其地勢低窪宛若居於河上。

古代的蘆洲是一片水澤，兩岸蘆草叢生。秋季蘆花開放之時，往往吸引文人趁著晚潮，泛舟穿梭於沙洲之間，遠方漁笛陣陣，洲間鷗鷺歸巢，波光月色映著蘆花，自成一片景色，稱為「蘆狄泛月」，是當時淡水八景之一。因為鷺鷥聚集，又有「鷺洲」的別稱。

蘆洲土壤肥沃，適於農耕，因此早年附近都是田地，但因為地勢低漥又受淡水河潮汐影響，經常會淹水，每逢大雨颱風，道路時常積水及膝，須要以舟代車作為交通工具，據說嚴重時甚至郵輪才能出入。許多農田還因為嚴重海水倒灌、土壤鹽分過高而被迫廢耕，地價一直很低。

一九六三年，在田的中間，豎立了一所天主教的中學，徐匯中學。徐匯中學是天主教耶穌會於一八五○年徐光啟故居—上海西郊徐家匯，創設的一所新制學校，當時叫作「徐匯公學」，是清末西學東漸的重要學校；一九三二年改制為初、高中各三年，定名為「徐匯中學」。一九五一年，徐匯中學校長被捕入獄，死於獄中，學校被中共政權接收，後在校友及耶穌會的努力之下，在台復校。

一九七○年代以前，徐匯中學初中部是台北縣男生第一志願，學生錄取標準極高，可以比擬公立學校。當時，徐匯中學對學生的管理非常嚴格，學校四周圍牆很高，圍牆上還有鐵絲網，並且規定學生一律住校。晚上飯後七到九時三十分在一間大堂裡數百人一起晚自習，講台上有一位外籍修士監看學生，有睡覺的會被叫醒。這些修士們奉獻於教育，以身實踐校訓「成己達人」的精神令人敬佩。不過對於崇尚自由的學生像筆者來說，限制性太大，不習慣；當然群體生活的經驗仍是珍貴的回憶。

滄海可變桑田，何況原就是桑田。從清代可以泛舟映月的沼澤地，到一九六○年代淡水河和觀音山環抱的平野良田，近半世紀之後，疏洪道讓蘆洲逐漸遠離淹水噩夢，林立的電塔地下化改造為公園，捷運蘆洲線開通，就設站在徐匯中學門口。現在沿線重劃區的豪宅聚集，高樓如雨後春筍般立起，吸引許多都市人口移入，目前蘆洲人口已近二十萬人，幾近大型都會區標準，是台灣人口密度第三高的都市市轄區。

蘆洲繁華了，可惜的是，房價也節節高升，從原來純樸的農、工聚居地，驟然轉變為氣派挑高的豪宅新聚落，據營建署發布二○一五年第一季房價負擔能力指標統計，全國房價可支配所得比為八點四六，但台北市占所得十六倍，是全國第一名，新北市占所得十三倍，居全國第二，而且離第三名的台中市八點五倍有一大段距離。

一般年輕人買不起房子，是一個重大的問題。如果是遊手好閒、無所事事的年輕人也就罷了；如果是辛勤工作的年輕人，所賺的薪水就同儕來講也不算差，還要不吃不喝十三到十六年，才能買得起房，那這個房地產市場就有問題了。在這種情況下，最好的辦法就是把這部分的住宅供給，從一般房地產市場抽離，另外由政府統籌供應，就像新加坡的組屋一樣。

新加坡能，為什麼台灣不能？