【記者陳忠賢台北報導】行政院昨天審查通過房地合一課徵所得稅制度草案，課稅稅率最高百分之四十五，免稅門檻從原本財政部規畫總價四千萬元以下改成以獲利當標準，四百萬元以下免稅，所得超過四百萬元部分按百分之十稅率課徵。全案將在行政院會討論後送立法院審議，最快明年元旦上路。

台灣房價居高不下，政府則努力抑制房價，希望能回到正常合理的價格，行政院昨通過的房地合一課稅草案，就是策略之一。行政院認為新制有自住減免、長期優惠，非自住、短期稅負合理調整等原則，可望落實居住正義、改善貧富差距的作用。不過，也引起許多討論，普遍對於這項政策都有質疑之處。

行政院版本個人稅率方面，是按持有期間分四級課徵，未滿一年出售者課最高的百分之四十五、一年以上未滿二年課百分之三十五，二年以上未滿十年課百分之二十、十年以上課百分之十五。

在自用住宅部分，財政部原規畫交易金額在四千萬元以下通通不課稅、超過者課百分之十七，政院定調為所得獲利超過四百萬元以下完全免稅，所得超過四百萬元部分按百分之十稅率課徵，並定有六年內適用一次減免的優惠。有關重購退稅部分維持財政部版本，換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅。

政務委員杜紫軍說明指出，新制對短期交易者有「從重課稅」、中期持有者「合理課稅」，長期持有者「優惠課稅」。而未來立法後，多數現在持有房屋者不受影響，只有二○一六年以後買進售出者，或在二○一四年一月一日次日以後取得、且持有期間在二年以下者才適用新制。

他說，審查草案通過後，也盼財政部盡快在北中南舉辦公聽會。此外，未來將透過國發會網路政策平台，聽取青年人及網友看法。而新制對外資或外國法人部分，改為持有一年以下稅率百分之四十五，持有超過一年以上百分之三十五，會調高持有成本，希望資金到台灣能實質投資。對現在持有房子者不必緊張，考量多數人利益，不受影響，對長期持有優惠、對自用者也會有合理優惠。（相關新聞見二版）