文／台北市婦女新知協會

案例：

方伶的爸爸在前幾年因債務問題，將自己名下的不動產轉給兒子，也就是方伶的大哥。前幾年，方伶大哥意外去世，不動產就由大嫂繼承，因為平常婆媳關係不睦，常有紛爭，大嫂為了家庭的和氣，以及希望爸媽有更好的照顧，於是決定將爸媽送到附近的養老院。爸媽聽聞之後非常難過，認為媳婦得到不動產之後就不要他們了，因此，想把不動產拿回來，方伶想請問：爸媽的不動產拿得回來嗎？

郭怡青律師詳解：

首先要看方伶的爸爸將不動產所有權移轉給方伶大哥，最初的意思是什麼？是贈與？還是借名登記？

如果是贈與的話，由於方伶的嫂嫂是以繼承人名義繼承這間不動產（繼承後分割遺產），方伶大哥也沒有對贈與人有故意侵害的行為（像是故意傷害父母等），或是對父母有扶養義務而不扶養的情形，那麼這項贈與就是有效的贈與，要把不動產拿回來自然不太可能。

如果是借名登記，那麼，方伶父母必須提出證據，主張這個不動產的主要管理、使用、處分、收益者仍然是他們自己，才有可能塗銷方伶嫂嫂的所有權登記，把不動產所有權移轉回自己的手上。

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