儘管奢侈稅已施行兩年多，但在低利率與低稅負等利多因素下，台北房市依然驚驚漲，去年預售屋平均漲幅達一成三。近來財金首長不斷發出警訊，提醒投資人房價已偏高，要注意風險，財長張盛和日昨更形容房市泡沫有如黃色小鴨，隨時可能破裂。

住展雜誌統計，去年台北市預售屋每坪八十三點九萬元，創下歷史新高，比前年上漲一成三。奢侈稅自二○一一年六月實施以來，房市呈價揚量縮現象，其中，台北仁愛路的豪宅帝寶，實價揭露每坪高達二百九十八萬元天價。央行總裁彭淮南直言，台北的房價比東京還貴。理由是，台北的房子有三成是公設，東京則以實坪計，比較起來，台北豪宅每坪比東京高出許多。

房價所得比是民眾購屋壓力的重要指標。內政部營建署住宅調查，全國房價所得比攀升至九點二，平均購屋總價為九百六十點八萬元，雙雙創下歷史新高。亦即一般民眾不吃不喝，必須九年才能買得起一間房子。其中，台北市的房價所得比達十四點七，平均購屋總價為一千九百八十四點三萬元，均居全國之冠。新北市房價所得比為十一點四，總價破千萬元，同步創歷史新高。這些指標不斷上揚，顯示民眾購屋痛苦指數大增。

在受薪階級實質薪資倒退十六年情況下，都會區房價不斷上揚，無殼蝸牛的痛苦與日俱增。以台北市為例，民眾房貸負擔率為百分之四十八，每月收入中近一半要付房貸，新北市則為百分之四十，雙北的房貸負擔比重均超過理財專家所建議的三成。據《今周刊》調查，台北市年輕人，有六成五因為買不起房子而考慮不生或少生小孩，高房價不僅引發社會問題，也影響國家的長期發展。

在百業蕭條下，房市一枝獨秀，大量游資湧入房市，吹起房市泡沫。張盛和坦承，從房價所得比、租金所得比、房屋貸款餘額占GDP比重、空屋率等多項指標來看，台灣的房市泡沫已形成；房價泡沫何時會破，沒人知道。不過，一旦房價反轉，全台都會受到衝擊。

多年來，房價飆漲一直是民怨之首，面對日益高漲的房價，政府除了實施奢侈稅之外，似乎拿不出有效對策。

央行總裁與財長等閣員苦口婆心勸導別再盲目投入房市。實際上，苦哈哈的無殼蝸牛本來就買不起，而買得起的大戶有財務規畫師協助投資操盤，無需首長們操心。

面對台灣經濟陷入低成長的困境，馬英九總統日昨宣示要拚經濟，從公共投資、創業投資、土地活化與都市更新等三大面向著手，其中，將擴大興建合宜住宅促進投資，為青年紓解高房價問題。有鑑於我國社會住宅的比率不到百分之零點一，遠低於日、韓、新加坡，更比不上歐美國家。

政府應提供更多的合宜或社會住宅，但政府興建的速度緩不濟急，建議應訂定相關辦法，提供適當的補助，鼓勵民間興建，以有效增加社會住宅的供給數量。