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海外置產當投資，近期以日本及馬來西亞最為熱門。“台灣搜房網”總經理、政大商學院住宅租賃市場分析師楊建傑看盡台灣受薪階級租屋起落，上班族每月平均拿三分之一解決住屋問題，而形容房東等同於擁有黃金的貧戶，「反觀日本，東京單身套房每月租金二十五K台幣，東京租金投報率平均在六成，比台灣多了近三倍。」

這正是台灣人前進日本投資房地產，日漸蓬勃的主因。

楊建傑觀察，日本人沒有所謂的「包租公婆」這名詞，投資人皆委託專業來處理，拿租金來繳房貸最為普遍，「日本國民所得稅率比台灣還低，並且沒有二代健保補充費，負擔輕了許多。」台北市房東則是拿房客付的房租都還不夠還銀行房貸，得自掏腰包養房子，「真得比月光族還不如。」包租公婆的經濟能力跟房客一起倒退。

如何挑選穩賺不賠的收租方式呢？楊建傑說，北市住宅類中，每坪租金最高的是套房（每坪一千三百二十八元），雅房次之（一千二百一十六元），住宅最低（八百八十二元），套房報酬率最高，住宅最差。

商辦類中，店面（每坪租金一千八百四十七元）則比辦公室（一千一百五十八元）具投資價值。但一般來說，商辦類不動產的投資門檻更高，簽約時間更長，租金不易調漲，報酬率相對較住宅類低。

楊建傑分析，近些年東南亞國家經濟力崛起，東協十五國成為外資投資的鑽石區，也帶動了當地房地產的蓬勃發展。根據世界銀行甫公布之最新「東亞及太平洋地區經濟展望」報告顯示，去年馬國實質經濟成長率為百分之五點六。

由此不難理解為什麼在台灣一片打房聲中，投資者的熱錢找到了新去處。