【本報台北訊】內政部昨天公布第二波不動產交易實價登錄資訊，新增約二點五萬筆資料。比起上一波的八月數據，整體房市以回跌居多，同一區域登錄的豪宅與市場喊價差距最多三至四成。房仲業分析，六都平均去化天數增加，議價空間平均擴大近兩個百分點。

市場關注的高價區、重劃區有漲有跌，除了台北市及高雄市特殊個案，少有豪宅單價高於上波公布的價格；第二波最貴豪宅是台北市仁愛路上的「仁愛晶宮」，是都更後新案，總價二點二一億元，每坪換算約一百七十五萬元。

上月公布資訊中，最高單價的信義區松勇路，九月又有新物件成交，為「台北信義」，含車位每坪僅九十四點八萬元，比八月最貴豪宅「冠德領袖」含車位一坪一百二十九點九萬元，一坪低了三十五萬元。「台北信義」市場行情為每坪一百七十萬至十百八十萬元，但本案扣除車位後，一坪僅約一百一十三萬元。房仲業者認為，這筆交易可能是三年前預售時期的價格，因為最近交屋，才將價格登錄上去。

房仲分析，各區已無創天價物件，一般價位的房屋也與過去認知明顯縮小，當資料愈來愈多時，登錄的資料將更有用。

另外觀察北中南高價區，除北市信義區外，其他都持平或下滑。九月大台北高總價產品成交量極少，依央行認定並管制貸款的豪宅標準，台北市總價八千萬元以上產品，僅成交九件；新北市也僅四件成交在五千萬元以上。

實價揭露滿月，住商不動產統計分析，六都平均去化天數從上線前一個月的七十四天增至七十六點一天，平均增加二點一天，議價空間也從百分之十五點八增至十七點六，增加一點八個百分點，其中以台北市議價空間從百分之十六點四升到百分之十八點九，加二點五個百分點最高。

住商不動產指出，實價網站上路初期，網站穩定度與呈現樣本數不足，影響交易信心，議價空間略增，但遠不如外傳的三成。

另外，好房網統計，與實價揭露前的上半月比較，在實價揭露後的下半月，新北市成交比例掉了六個百分點，台北市則幾乎沒有變化。