【本報台北訊】中央銀行昨天召開第二季理事會議，決議維持利率不變，國內貨幣政策基調維持「適度寬鬆」現狀；另外，針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於八千萬元、其他地區高於五千萬元的豪宅，貸款不得超過六成，且無寬限期，今天起生效。

央行說明，在衡量國際經濟前景不確定性、國內經濟成長及通膨壓力都減緩下，理監事聯席會議決議，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持分別百分之一點八七五、二點二五、四點一二五。這是央行自去年第三季理監事會宣布暫緩升息後，連續四季維持利率不變。

至於央行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施，央行總裁彭淮南指出，今年四月間，央行道德勸服銀行注意控管高價住宅貸款風險，並進行專案金檢後，約有二十幾家銀行已針對高價住宅有自律規範，但各銀行規範不盡一致，仍有少數銀行針對豪宅貸款給予低利率、高成數，甚至有銀行的豪宅貸款最高成數達百分之九十七，有違授信風險控管，不利其健全經營。

彭淮南舉西班牙為例表示，西班牙在奧運後房價一路高漲，如今房價崩跌，銀行不良資產升高，危及整個金融體系穩定；為強化銀行的風險控管，央行理事會認為應訂定「一致性的規範」，供銀行業遵循。

央行表示，台灣金融體系對不動產的曝險高，至四月底，全體銀行不動產相關放款餘額高達七點一兆元，占總放款的比率百分之三十五點六；一旦房價暴跌，銀行將面臨資產價值大幅減損、流動性頓失的窘境。

對此，寶華綜合經濟研究院長梁國源表示，採取高房價信用管制，意謂央行認為房價還是蠢蠢欲動，高價住宅透過媒體報導效果，放大報導，造成房價續漲與通膨的預期效果，所以採取選擇性的限制貸款成數。

房仲業者則認為表示，央行限貸豪宅並不會影響一般房市，且豪宅客口袋深，至多影響豪宅客的信心面與暫時的購買意願。

7月房市推案 年減22%

在最近的房市方面，《住展雜誌》昨天稍早也發布下半年預售屋和新成屋第一波推案報告，七月推案量僅八百四十五億元，較去年同期大幅減少百分之二十二點三，也較前年同期減少百分之六點二，為近三年下半年第一波推案量的低點。

過去兩年建商推案傾向百億元造鎮大案，但今年下半年第一波，五十億元以上超大型重案也僅出現在台北市、新北市共四個案子。