第一家在台投資的大陸地產商老闆日前表示，在北台灣的處女作，要把房子蓋得很浪漫、很瓊瑤，目標鎖定高端消費群。

我歡迎大陸房地產企業來台投資，並尊重設計風格，不過，不禁讓我聯想到台灣的房地產景觀，和與房地產相關的城市發展景觀。

台灣幅員並不大，且基本上，工業化和城市化的腳步算同步進行，但放眼台灣，到處存在「非城非鄉」的地區，這些地區，一方面傳統農村特色被破壞，另一方面，城市化相應的配套建設並沒完成，居民對自己的地區到底屬城市或鄉村，大都搞不太清楚，經濟地理和經濟文化的認同和歸屬感混亂。

這樣的地區很容易成為人力外流，無法吸引任何外來力量的地方，更嚴重的是，會成為多不管地帶，犯罪叢生、建築格局不倫不類及產業蕭條，居民生活無所適從。

多年來，台灣不斷出現高價位，強調設計精緻的豪宅，但相對的，這些「非城非鄉」的地區，並沒有改變跡象，兩者的強烈對比，除了凸顯台灣城市化發展的不均衡問題，也凸顯台灣貧富差距問題。

這種「非城非鄉」的現象，不只存在於城市和鄉村，甚至也存在都市。大家若稍微細心觀察五都，會發現，每個都會不只社區等級差別很大，反映鮮明的貧富差距等級，且有些地區建築雜亂無章，龍蛇雜處、治安不佳，成為弱勢群居之地，在資源分配上，易成為被各方忽略或遺棄的對象。

在追求城市化及更高居住品質的過程中，最大挑戰是，如何將「非城非鄉」的後遺症降到最低，否則所延伸的社會經濟和治安問題，將使效益大打折扣。李中明（台北市／教授）