房價飆高 人民痛苦增 譗價值豃卻下滑 居住品質像未開發國家 政府打房 也應關心住屋幸福

報載政府開徵奢侈稅打房，民眾的「購屋痛苦指數」略為下降。購屋痛苦指數是指全國平均房價與家庭所得比，指數愈高，表示房價愈高、購屋愈困難；多年來，台灣的房價持續呈現螺旋上升，購屋痛苦指數也持續上升，但房屋的「價值」並沒有隨著經濟與科技發展而提高，反而日益下滑，這種現象或許可稱為「住屋幸福指數」下滑，值得政府留意。

這種「住屋幸福指數」下滑現象，表現在幾個面向：

一、十多年前，固定網路通訊傳播已朝向寬頻化、數位化和三網合一趨勢邁進，然而，台灣建築物在語音、視訊寬頻網路進線及管道配置設計上，仍停留在上世紀八○年代階段，以至於住宅大樓外牆盡是纜線，形成都市景觀之癌。

二、洗衣機普遍進入家庭已有四十年，汙水下水道的建構也有二十年了，但建商設計住宅時，常忽略洗衣機的擺設空間，與分離汙水下水道的設置，以至於家庭排放的大量洗潔劑，在未經汙水處理下，直接進入河川造成汙染，大幅降低河川水質的含氧量。

三、台灣的建築大量採用鋼筋水泥等非天然建材，建築物排碳量居高不下，儘管節能減碳喊了多年，然而建商推出的建案，有多少是考慮了採光通風、隔熱減碳的綠色建築？

四、台灣早就推動垃圾分類、資源回收，但住宅與辦公大樓的設計，基本上完全忽略建築物在垃圾分類與回收應有的功能，講究一點的住戶會用美觀的塑膠桶進行分類和回收，等而下之的用塑膠袋隨便棄置在樓梯間，居家品質低落。

五、鐵窗是台灣建築物之癌，幾十年來，不見業者設計出既能防盜，也能兼顧兒童安全的門窗；至於因鐵窗造成火災時逃生困難致死的案例，更是台灣消防史上的永遠之痛。而且，別忘了很多集合式住宅中庭的煙囪效應，常加劇了火災的死傷。

六、熱水器設計與安裝不當，導致一氧化碳中毒，更是台灣每年冬天經常上演的悲劇。

七、台灣多住商混合大樓，但多年來，既未見政府加強管理廣告招牌懸掛，也不見建商設計出招牌內嵌不外露的住商大樓，任由廣告招牌隨意架設懸掛。

八、台灣的建築師或許還存有君子遠庖廚的陳腐觀念，廚房設計既不符家庭煮婦需求，也不符環保需求，以油煙排放為例，許多不吸菸的家庭婦女罹癌，排油煙機與管道設計不良，應是罪魁禍首；此外，也沒有考量廚房汙水排放和廚餘、剩油處理。

九、台灣人均機車、汽車數量驚人，但建築物的設計似乎視若無睹，莫說舊式的公寓沒考慮機車和腳踏車的放置，有地下室的大樓，也很少每戶都有停車位，雖然建商設置的停車位並非免費，須高價購買，但問題是，開挖地下樓層會大幅增加成本，建商為了謀取更多利益，常不願增設地下停車位，結果社區街道盡是違停車輛，不僅有礙行路，遇有緊急事故，常成為悲劇幫凶。

十、台灣建築物屋距過近、樓高過低，公共設施更是狹窄侷促，隔鄰之間不僅是雞犬相聞，且毫無隱私可言，建商不僅將公共設施的成本分攤給消費者，且將公共空間以私有空間的價格販售，賺取超額利潤，卻吝於提供消費者舒適的公共空間。

因為這些問題與現象，台灣的都市天際線和景觀，仍停留在未開發國家的紊亂破舊模樣，豪宅置於其中，彷彿五星級飯店蓋在貧民窟，建築物價格持續上漲，價值卻一路下滑，民眾的住屋幸福指數與購屋痛苦指數，同步反比成長，難道政府不該關心？

人均所得超過一萬八千美元的台灣民眾，付出高價購置自有房屋，理應擁有具有價值感的住家，而修正建築法規，改造既有建築物，是抑制房價、更新都市景觀，帶動新一波產業發展的三贏策略。

陳朝平（台北市／資深媒體人）