【本報台北訊】受奢侈稅影響，內政部營建署昨天公布今年第一季住宅動向需求調查，全台房價所得比（又稱購屋痛苦指數）從上季的八點九倍降為八點二倍，是金融海嘯以來首次下降，但仍是歷史次高，其中仍以台北市十三點二倍購屋負擔最重，也就是北市民眾不吃不喝十三點二年才能買一間房子，新北市則僅從九點四倍小降至九點二。

整體來說，第一季面對奢侈稅可能帶來的衝擊，購屋者近期房價看法轉為保守，未來房價漲跌看法則呈現分歧；投資需求有減少跡象，欲購者轉以出租經營為主要投資目標；台北市及新北市多數欲購者看跌未來房價趨勢，顯示奢侈稅、央行升息與金融管制等相關措施，已對高房價地區欲購者的預期心理產生影響。

奢侈稅主要打擊投資客，但根據調查顯示，第一季全台購屋者仍有近兩成是為了投資而購屋，其中北市更達百分之二十九，新北市也有百分之二十三；未來想買房的民眾中，也仍有百分之十八著眼於投資，六大都會區中又以台中市的百分之二十五最多。

不過，學者認為數字可能過於樂觀。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，營建署公布的資料並非實際成交價格，何況許多不貸款的大戶是調查不到的，而台北市的高房價又是這些超高所得者興風作浪所致。

莊孟翰表示，台中房價所得比為六點一倍，台北市為十三點二倍，但實際上台中房價不到台北的一半，台北和台中的所得差距也沒有差到兩倍以上。台北市的房價所得比保守估計至少要再乘以一點二倍，至少是十五點八四倍，甚至二十倍都不為過。