買房子成家是夢想，何時才是最佳進場時機卻永遠沒有標準答案，至少近半年最左右為難，晚進深怕再度飆漲吃不消，早進又擔心往後下跌有損失，年輕上班族的確陷入「台北居，大不易」壓力中。官方今年度最新的住宅需調查結果就顯示，認為近半年房價非常不合理或不合理的比例合計有百分之八十六，其中在房價較高的台北市、縣，比例更高達百分之九十三。

存夠自備款就下手

買房運氣因人而異，六年級生王軒宜四年前見到建築所需的鋼筋、砂石等物資都在漲，而且研判這些物料長期也看漲，加上他想到有長輩告訴他說，「買房子，不要想等到存夠錢再買；只要存夠自備款就可以下手」，讓他興起強烈的購屋念頭。到深坑預售屋工地現場參觀，開價每坪二十二萬元，他殺到十九萬元成交，總坪數四十坪，向銀行申貸三百萬元首購優惠房貸，外加三百七十萬元優惠貸款，現在每月需繳還房貸金額三萬多元，並沒有太影響他全家生活品質。

現在的成交價已飆升到每坪約二十八萬元，等於在短短四年內每坪房價漲了八萬元。「如果不是四年前能當機立斷，還一直等存夠錢再買房屋，現在可能還是無殼蝸牛。」王軒宜覺得自己做了正確的決定。

挑起購屋的欲望

另一個角度來看，「進不逢時」的哀嚎聲也四起。出版社主編劉沐蘭手上有退休金閒錢五百萬，放在銀行利息太少，投資股票可用年度配股來獲利，若買最安全的不漲不跌的營建股，沒受金融海嘯襲擊，一年約配三十萬，平均一個月就增加兩萬餘元生活費，這是朋友替她核算的：「但是，這兩個月，我票面跌了一成半。」

看樣子，股票投資風險高，並不適合她這種神經緊繃型的人。有一天，她去捷運站附近上健身課，接到一個仲介員的傳單，她本來不在意，卻因為仲介員頗為可親就多聊了兩句，「這間工作室貸款七成，妳只要準備兩百萬出頭，租金可收兩萬，扣掉貸款，淨賺一萬多。」聽到這樣的鼓吹，「淨賺」兩個字挑起她購屋的欲望，她覺得，再不「一意孤行」，在七嘴八舌下，這不多不少的五百萬退休養老金，會因無所適從而變泡沫。

第一筆資產買房優先

單身的她輸不起，兩相衡量下，選擇買房子。東森房屋董事長王應傑不是說過，社會新鮮人替自己賺進人生第一筆資產，應以買房為優先嗎？房地產的價值逐年增加，尤其台北市這十年的房價最少都增值一倍以上，只要地段好，即使老公寓，未來增值機會都比車子高。

這段報導影響她的決定，買下十年中古屋，她做著包租婆的夢想。上了591租屋網，仲介公司委託妥當，三個月過後，買下的工作室卻遲遲租不出去，方才知道現階段是買方市場，租屋需求過剩，過戶直到現在，貸款之外，還要交管理費及水電，負荷比想像中重，最可怕的是，不知何時才有有緣人願意做她的房客。「只有租不出去的價錢，沒有租不出去的房子，」兩萬房租降到一萬五，目前仍乏人問津。

所以說，買或不買，那有正解呢。