台北都會區的房價高居不下，行政院長吳敦義決定在機場捷運林口一帶，推出平價國宅，總價約三百萬元，以平抑房價。

政府有意解決都會區高房價問題，固然可喜，但買地蓋屋，再以低價賣給百姓，真能平抑房價嗎？

首先，選定林口一帶興建國宅，以平抑台北都會區房價，根本模糊焦點，因為民眾對房價過高的煩惱，主要來自台北市豪宅價格不斷飆升，使都會區房價格呈不理性上揚。

其次，林口一帶已有不少建案待售，本身能否造鎮成功都還是問題，更別說在林口興建國宅，等於政府告訴民眾，面對高房價只能往郊區遷移，把都市中心讓給富豪與投資客。

第三，林口興建低價國宅，就算首次交易能將價格壓低，購買人會不會立即轉手賺取價差？經過買賣後的國宅價格，和市價無異，就失去平抑房價的功能。

第四，桃園前幾年蓋了一堆房子後，並未影響台北的房價，如今會因林口一地興建一批國宅就平抑嗎？所能影響的只是林口桃園一帶，別說台北市不受影響，恐怕連中永和、新店都壓不下來，甚至會產生比價效應，反而往上漲。

房價太高是十大民怨之首，可想而知政府要平抑以解民怨，但總是效果有限的短期政策，例如目前的平價住宅政策，把百姓趕到郊區去住，要他們每天通車兩、三個小時到都會上班，把時光都耗費在通勤上，實在不是什麼苦民所苦的好政策。

要徹底解決都會區高房價問題，應該要有長遠之計。

政府自十年前就沒有國宅政策，現在時空轉換，全球經濟陷入風暴，不知何時才能復甦，許多年輕人根本沒能力買屋，政府應該重新規畫，提供低價國宅承租給買不起房子的人，或釋出公部門宿舍、土地，以低價讓人民承租使用，而不是蓋房子賣，讓建商賺錢，年輕人卻要背貸款。

此外，目前廣開高教大門，全台有超過百萬的大學生，但並非人人都能入住學校宿舍，租不到宿舍又不住在家裡的學生，，租屋需求大，而且通常都只能忍受房東剝削，我在讀書時，就租過頂樓加蓋與鳥籠般的隔間。

如果政府能興建學生住宅，低價租給學子，不但可減輕家長、學生負擔，政府可增加財政收入，更能平抑房屋租賃市場不合理價格。

大任（台北市／文字工作者）