【本報台北訊】行政院經建會昨天發布九十四年第四季「台灣住宅需求動向調查」，發現全國房價年所得比達到六點九倍，平均每人要不吃不喝近七年才能買房子；台北市民眾更要不吃不喝九年才能購屋。

經建會副主委張景森表示，政府有鑑於過去房地產景氣大起大落，消耗許多社會資源，因此經建會推出住宅動向調查，希望以更透明資訊，在房地產景氣出現轉折時，提醒建商有所節制。

張景森強調，在房價年所得比下降到五倍以下前，台灣民眾應用「不買房子」來抵制。

政大地政系教授張金鶚指出，九十四年第四季房價年所得比為六點九倍，不僅較九十三年同期五點九六倍上升，也是九十一年、九十二年開始調查以來的新高，其中台北市去年第四季更已高達八點九倍，顯示房價上漲速度高於所得成長速度，造成民眾購屋負擔加重。

此外，調查也指出，九十四年第四季房價信心綜合指數為九十九點一五分，是九十二年第三季以來首度下降至一百分以下，創近二年來新低，其中長期房價信心更下降至九十二點零九分，顯示市場對未來一年發展信心不足。

報告分析，對未來房價信心偏弱，主因是，全國房價年所得比已攀升至六點九倍的新高水準，而且國民所得並未明顯增加，需求面減緩，對供給面形成隱憂。

國土規畫及不動產資訊中心表示，目前自住需求仍為市場主流，中古屋需求仍占多數，但合計新成屋及預售屋需求仍超過五成，而平均購屋搜尋時間增加至五個月，顯示購屋者多持觀望心態，加上購屋負擔持續增加，對需求面動能將形成隱憂。

張金鶚說，除購屋負擔加重外，調查也發現，至去年第四季止，購屋者使用央行優惠房貸比率僅百分之四十三點一，吸引力未較一般銀行強；已購屋未使用優惠貸款，全國總比率是百分之五十，也就是一半購屋者未使用優惠房貸，不少人改以買總價較低房子為主。

張金鶚說，中央銀行有必要思考，補貼利率額度的資源，應該要更有效利用，讓買不起房子的人，也能夠買得起房子。