房市糾紛件數劇增 虛坪問題最嚴重 公設比暗藏玄機 消費者吃虧 不利房地產回溫

有人從房市最近逐漸熱絡，認為景氣有回溫跡象，但值得注意的是，伴隨房屋交易量翻揚，公平會近期裁罰房市交易衍生的糾紛件數，也令人怵目驚心，光是第一季就已超過了前年全年，其中尤以「虛坪」問題，損害購屋人權益最嚴重。

台灣房地產市場長久以來隱藏的虛坪相當驚人，「公設比」計算方式也暗藏玄機，使得民眾常感覺買入的建物坪數，與實際可運用、居住坪數有很大落差，但消費者投訴「吃虧」案件卻多數不成立，因為依據現行法規：「建築物使用執照竣工平面圖載明為陽台、屋簷或雨遮者，得以附屬建物登記之。」換言之，雨遮、屋簷、陽台、屋項突出物等高占交易坪數三、四成的「附屬建物」或「公共設施」，是合法可登記的交易範圍。

或許有些民眾認為，消保會已公布定型化契約，消費者只要注意挑選公設比較低的房子，就不至於吃虧，其實也不盡然，因為一般公設比的計算，分母除了主建物、「大公設」外，還可加上「小公設」，及其他各個附屬建物，若建商把分母擴大了，民眾買到公設比低的房子，反而更貴。

受全球金融海嘯波及，國內景氣低迷，政府為了鼓勵國人購屋，帶動經濟復甦，陸續推出多項優惠措施，例如青年安心成家住宅補貼方案、整合住宅補貼方案、兩千億優惠房貸等，但目前房價高居不下，一般受薪階級想擁有自己的房子非常辛苦，如果再以虛坪計價，並加灌不合理的公共設施，對購屋者無異雪上加霜，也不利房地產回溫。

呼籲政府應盡快修訂「地籍測量實施規則」及「建物所有權第一次登記法令補充規定」，明確規範建物產權登記範圍，以建物使用執照核准圖所登載的面積，作為產權登記面積的上限，一則可降低購屋糾紛，二則可與國際房市交易以「實坪」計價的通則接軌，不要讓外國人笑台灣有「黑心房市」。

趙麗雲（台北市／立法委員）