【本報台北訊】據內政部資料，2025年全國房市周轉率估跌至2.71%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄；專家分析，這波房市交易委靡，除了第7波信用管制政策衝擊外，2016年房地合一稅實施、市場供給閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，交易量難以放大。

房市周轉率是買賣移轉棟數/全國住宅存量×100%，數值代表不動產市場交易活絡程度；5%以上表示熱絡、4～5%為平穩、3～4%屬偏冷、3%以下買氣為蕭條。

資料顯示，過去30年中，房市買氣高峰落在1996年，當年房市買賣移轉棟數衝上50.85萬棟新高紀錄，全國住宅存量更一舉衝破600萬大關、達613.42萬棟，房市周轉率高達8.29%，市場交易熱翻天，1988年至1999年可謂房市黃金期，每年周轉率均5%起跳。

賣房不易 屋主以租代售

惟在政府逐步健全房市制度、打擊短線投資客下，房地合一稅實施、市場供給進入閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，市場買氣漸往自住基本盤靠攏，加上2024年9月第7波信用管制上路，3大變因衝擊，2025年市場初估交易量約26萬棟左右、全國住宅存量約960萬棟，去年房市周轉率估跌至2.71%歷史新低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，隨著住宅周轉率見底，屋主賣房不易、待售期增加，屋主心態與理財觀念也同步改變。有的屋主索性「以租代售」，轉向投入租賃市場；部分屋主則充分利用理財手段，例如不動產融資、轉增貸、理財型房貸、安養信託等諸多方式，將不動產化為動產，取得可活用的現金來理財或養老。

雙北房市穩健 中南部讓利 

此外，去年12月央行維持第7波信用管制措施未鬆綁；何世昌分析，預售屋市場在2025年第3季墜入谷底後，第4季起至今，房市出現融冰跡象，惟北中南走勢分歧，以雙北市為主的北台灣最穩健，中南部則出現讓利順銷案殺出重圍。

何世昌表示，2025年第4季至今，預售屋以雙北市況最穩健，不僅每坪成交單價未見下修，尤其新北市第一環房價持續攀升，而台北市北士科重劃區也是銷況持穩、房價上揚，其餘區域雖市況不佳，但價格文風不動。

而台中、高雄雖然降價案銷售成績不錯，但還不到秒殺的地步，顯示降價雖有效，但無法徹底治癒重手打房的後遺症。

何世昌強調，預售屋市場有融冰跡象，惟幅度有限，若新屋市場想迎來春燕，還需要央行鬆綁管制。