【本報台北訊】行政院長卓榮泰日前表示，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）將於明年7月到期，但政府已啟動延長規畫，等同「青安3.0」版本。政策消息曝光後，引發市場關注，但金融圈與央行內部對此持審慎態度，據了解，央行內部氣氛已經改變，將重新評估不動產相關政策退場的時間點，短期內恐不會貿然鬆手。行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續，影響銀行內部風控。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，若政府推出青安3.0，應兼顧金融支持與防止投機2大目標，落實居住正義，並非讓所有年輕人都買得起房。她建議，應加強資格審查與透明監督，聚焦真正首購族，並可考慮「分級補貼」設計，讓低所得青年享有較高利息補貼，中高所得者補貼則降低。同時，貸款額度與房價上限也應依區域差異調整，以避免政府負擔過重。

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨則認為，政府補貼民眾購屋利息其來有自，不過新青安因為金額高、還款時間與寬限期長，加上沒有限制，設計不良又倉促上路，掀起炒房熱潮，未來如果要推動類似政策，除金額、條件必須管控、違反相關規定要重罰外，也需同時評估借款人還款能力，更要緊的是，須有總金額上限，以免排擠到其他資源。

行庫主管表示，如果青安3.0增加許多條件，固然可以降低被濫用的風險，但對銀行來說，需要花人力追蹤但利潤又低，除了配合政策，也沒有誘因承作。

在行政院明確釋出「新青安可能續行」訊號後，央行內部將重新評估不動產相關政策退場的時間點，短期內恐不會貿然鬆手。金融圈人士也指出，新青安政策在市場反應矛盾。一方面，優惠貸款確實協助部分首購族進場；另一方面，也讓銀行端在信貸管理上陷入兩難。