【本報台北訊】今年5月申報個人綜合所得稅時，去年有豪宅交易的民眾要注意了，財政部公布2024年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅祭出兩大加嚴措施：一是新增豪宅「單價」門檻， 4000多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率3個百分點至20%。

2大措施 5月報稅適用

財政部昨公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年5月報稅適用，劍指豪宅兩大措施將造成去年出售、適用舊制課稅豪宅的納稅人須繳更多稅；非豪宅設算基準也有不少地區調升。

財稅官員說，民眾賣房子時，根據取得房子的時間，課稅分為新、舊制，舊制為房地在2015年12月31日以前取得，當民眾無法證明或查清賣價、取得成本，就要依財政部公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」設算課稅，也就是財政部昨公布的最新標準；在交易的隔年5月報繳。

至於新制是指房地在2016年1月1日後取得，以成交價扣除成本及相關費用再乘上稅率，須在完成移轉登記日的次日起算30天申報，也就是房地合一稅。

賦稅署副署長倪麗心表示，外界對於去年房價仍認為呈緩升趨勢，為合理反映行情，在訂定去年舊制房屋交易所得標準時都有納入考量。

財政部每年頒訂的標準，分為豪宅與非豪宅，若符合豪宅門檻，設算所得標準較嚴，稅負可能較重。此次調整針對高價房屋有兩大加嚴。

首先新增豪宅單價門檻，倪麗心說明，過去財政部僅訂定豪宅總價門檻，此次考量低總價、高單價物件，通常獲利率較高，為使設算所得趨近實際，去年設算標準新增單價門檻，初估將新增4000件列入豪宅課稅。

單價標準 各縣市不同

各縣市豪宅單價標準為台北成交價（不含車位）單坪120萬元以上，新北75萬元以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄單坪50萬元以上，其餘縣市單坪35萬元以上，就算是豪宅。

至於總價標準，台北維持成交價（含車位）6000萬元以上、新北維持4000萬元以上、其餘4都加新竹縣市維持3000萬元以上；其餘縣市，此次考量其居住型態多為大面積房屋，總價門檻從原本2000萬元調高至2200萬元，是此次針對豪宅唯一放寬的規定。

其次是調升豪宅獲利率。倪麗心表示，獲利率自2020年調升至17%後，已多年未調，為使課稅更貼近實際情況，此次調高3個百分點至20%。

舉例來說，去年甲君出售台北市總價3000萬元（含車位）、單坪150萬元（不含車位）物件，且為適用舊制課稅案件，若按過去標準，不屬於豪宅，但財政部最新訂定的去年標準，就會列入豪宅，須以較嚴格的豪宅標準課稅。

財政部強調，若納稅人能提出明確的交易價格及成本，就會按照「賣價減成本」來核實課稅；但若無法舉證，則就是依財政部每年公布的標準來設算課稅。