【本報台北訊】囤房稅2.0去年7月上路後，訂出全國單一自住房屋稅率降至1%，但排除豪宅的配套。全台22縣市已陸續公布單一自住「豪宅線」，其中台北、新北、高雄、宜蘭、澎湖5縣市豪宅基準訂在房屋現值200萬元以上，又以台北市284.2萬元最高。

依規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋供自住，房屋稅率可自1.2%降至1%，但若持有房屋現值超過豪宅線，即使全國單一自住，仍須適用1.2%稅率。

全台9成9自住宅 稅率1%

財政部推估，全台約有312萬戶可望適用單一自住1%稅率，排除2.6萬戶豪宅，等於有9成9的單一自住房屋，都可適用最低稅率。

台北市公告，114年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額284萬2000元；新北市「豪宅線」訂在235萬500元；桃園市177萬7400元；台中市148萬1400元；台南市152萬6900元；高雄市217萬9800元；新竹縣182萬9100元；新竹市187萬8300元。

此外，基隆市為120萬200元；苗栗縣172萬2000元；彰化縣148萬7900元；南投縣178萬5700元；雲林縣189萬2900元；嘉義縣135萬4000元；嘉義市182萬3100元；屏東縣134萬5000元。

宜蘭縣為249萬6800元；花蓮縣145萬6400元；台東縣141萬3500元。澎湖縣為205萬1000元；金門縣77萬6900元；連江縣103萬8800元。

針對單一自住豪宅定義，財政部去年公告相關基準，供各縣市參考，財政部建議將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都、新竹縣市取前1%為豪宅，其餘縣市則取前0.3%房屋為豪宅，低於該房屋現值的最大值作為豪宅線。

另外，若全國僅持有一戶房屋供自住使用，稅率可調降至1%，但房屋現值超過一定金額的豪宅不適用，而只能以自住稅率1.2%課徵。各地方政府已陸續公告「一定金額」，也就是單一自住豪宅線。

囤房稅  3縣市版本有別

囤房稅2.0將於今年5月開徵，全國22縣市已陸續完成房屋稅自治條例修法，其中3縣市囤房稅有別於財政部所訂基準，台南市、連江縣部分適用稅率較寬鬆，新竹縣部分稅率則較為嚴格。

其中台南市主要是建商寬限期稅率較寬鬆，市府原提版本與財政部基準一致，但送進議會後，條件建商稅率，待售房屋1至2年稅率從市府版2.4％降至2.2%，待售期2至3年從市府版3.6％降至2.8％。

連江縣囤房稅率則規定，持有非自住住家4戶內，稅率一律2％，5戶以上稅率2.5％，較財政部基準寬鬆；新竹縣的出租或繼承共有稅率為1.6％，比財政部基準高0.1個百分點。