【本報台北訊】為維持6月半年報的資本適足率、以及各銀行不動產放款上限30%再度拉警報，這2大關鍵因素，讓各銀行6月起陸續開始關緊房貸水龍頭。市場傳出有部分大型民營銀行暫停收房貸件，另也有大型行庫房貸戶正「排隊」等撥款。

一家銀行主管私下坦言，6月開始市場就傳出有銀行控管房貸收件，一家民營銀行是限內部VIP資產財管大戶才收，另一家民營銀行則限優質房貸戶，以「客戶群」來收房貸件數。

為何各銀行全面關緊房貸水龍頭？銀行圈指出有兩大關鍵因素，1、要穩住跨6月半年報的資本適足率，2、6月企業戶調度資金讓存款大減，不動產放款上限金額也正在拉警報。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去年5月，短短1年已增加9304億元，去年5月房貸餘額年增僅4125億元，過去1年放款速度與額度驚人，導致部分銀行放款水位逼近紅線，因此開始收緊放款金額。

房仲業者指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

房仲業者說，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。

房仲業者表示，民眾在購屋時應該多問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加，簡單說，跟銀行借錢不僅變難，也變貴了。