【本報台北訊】根據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」3大類別核發建照量較前一年度全數衰退，各年減19%、17%、6%，顯示去年房市受壓抑，經濟復甦未如預期，以致建商投資踩煞車，建照申請放緩；其中住宅核發建照量為14.6萬戶，連續5年突破14萬戶，表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪，是1999年統計以來的次高，顯示建商看好未來商辦市場，將優於住宅市場。

新北、台中 住宅建照核發前2

信義房屋表示，因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素，加上《平均地權條例》與總統大選等影響，開發商對於土地的開發時程規畫相當謹慎，因此核發住宅建照數量衰退。不過，辦公市場表現仍相對穩定，除了台北市辦公市場興建火熱外，去年台中市場的辦公建照也爆量。北市以外的辦公長期未有大量推案，開發商嗅到商機開始往北市外推案。

統計顯示，去年住宅建照核發數量達14.6萬戶，是1995年以來的最大請照潮，去年核發住宅建照數量前兩名，分別為新北市的2.6萬戶，台中市的2.5萬戶；桃園市則有1.9萬戶，高雄市1.8萬戶。六都住宅建照核發，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案的主戰場。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪，年減約17%，可能與景氣較為遲緩，企業擴增腳步放慢有關，核發量第1名是桃園市，其次則是新北市。

建物買賣 高市前金區減47%

此外，政策打炒房不斷下，2023年全台建物買賣移轉量30.6萬棟，較2022年減少約1.1萬棟，年減3.5%，寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數的表現，以高雄市前金區的年減幅最多、高達47%，其後分別是桃園市龜山區年減35%、台中市烏日區年減32%、桃園市觀音區年減32%、台中市豐原區年減30%。

東森房屋表示，在六都各行政區中，高雄市前金區屬於開發較早期的市中心精華區，區域腹地不大，區內可供大面積開發的素地資源相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年有推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。

從整體來看，在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。