【本報台北訊】政府打炒房連環拳發酵，又逢疫情延燒，國內房市逐漸轉涼。外界關注央行六月是否還會祭出第五波選擇性信用管制，學者專家態度保留，認為或許有「留校察看」的機會，但基於房貸集中度等三大考量，央行今年仍可能再出招。

央行總裁楊金龍日前於立法院備詢時，被問及第五波選擇性信用管制的可能方向，竟罕見地「毫無保留」，清楚指出央行房市管控措施已上膛，並劍指四類族群。

房仲資深經理分析，央行第一季沒打房，是因為處理通膨是眼前要務，但房市問題依舊嚴峻，楊金龍才會在立法院「放風向」，看看市場底線與反應。

但從四、五月建物買賣移轉棟數、房仲交易量、房貸及建築貸款增速放緩等數據來看，房市降溫跡象已現。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，房市「正在轉涼」，但央行考量三因素，也許會先觀察房市變化，「政策已上膛，就看什麼時候推出，至少今年不會往鬆綁方向走」。

她直言，近期國內外局勢充滿變數，央行是否會在六月加碼房市管制很難說，推測央行會觀察三件事，一是房貸集中度的變化，二是通膨將引發房地產投資保值的需求，三是疫後房市是否會再有一波反彈，再來進一步評估政策推出時間。