【本報台北訊】儘管政府各部會齊力祭出打炒房措施，房地產市況依舊火熱，中央銀行昨天舉行第4季理監事會，祭出第4波打炒房，提出4大管制遏止囤房、囤地情況，包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，今天起實施。

央行全體理事昨天一致同意維持政策利率不變，利率「連7凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%，符合市場預期。對於未來是否升息，央行總裁楊金龍表示，央行保持彈性，若整體經濟情勢有必要性，會考慮適度升息1碼。

明年經濟成長率 估逾4%

央行對於今、明年經濟成長率分別預估6.03%、4.03%，比主計總處保守；至於通膨情勢，央行估今年台灣消費者物價上漲率（CPI）為1.97%，低於2%的通膨警戒線。

央行表示，今年中以來國內通膨壓力上升，不過台灣整體物價漲幅相較歐美國家溫和，主要是因國內疫情控制得宜，比較沒有物流不暢通等供應鏈瓶頸，也無整體勞動市場緊俏現象，全體平均薪資增幅也溫和。

展望明年，央行分析，基本工資及軍公教薪資調升，部分業者反映人事及原物料成本調高商品售價，將推升物價；不過主要機構預期明年國際油價漲勢減緩，央行預測明年CPI年增率降為1.59%，核心CPI年增率則維持溫和，為1.45%。

美國聯準會（Fed）宣布加速縮減購債，明年可能升息3次，媒體關注美國明年如果開始升息，台灣升息條件為何。

楊金龍表示，目前貨幣政策基調還是適度寬鬆，但「明年一定會朝緊縮方向來走」，是否升息會考慮3條件，包括國內通膨走勢、各國資金移動狀況以及紓困振興措施。

房市管制 可能還有第5波

至於房價高漲問題，央行去年底至今三度加碼選擇性信用管制，昨天理監事會議上，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，決定第4度出手，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

修正規定包括：自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止；暗示必要時會推出第5波房市管制。

配合央行第4波信用管制，金管會昨天也表示將祭出3招配合打炒房，包含擴大啟動不動產專案金檢、嚴管票券公司對不動產保證與銀行保證業務，並預計拉高不動產授信的風險權數，勢必影響建商、投資客金流。