【本報台北訊】九二八檔期北台灣房屋推案量創近五年新高，且不少地區有單價創新高的指標型建案推出。值得注意的是，受到房貸成數緊縮影響，出現小套房投資客倒貨、不少建商將小套房改成小兩房、小三房的「小宅」產品的現象。

根據內政部統計建照與使用執照核發數來看，九十五年度發放的使用執照（新成屋）達十二萬多張，建築執照（預售屋）十一萬多張，是自九十二年以來首次使用執照高於建築執照。今年上半年使用執照發放數六點九萬張也高於建築執照的六點三萬張，顯示大批新成屋出籠，預售屋市場則呈現萎縮。

在九二八檔期之中，發現不少小套房投資客出現倒貨現象，北區房屋不動產理財研究室指出，由於房市多頭從二○○三年SARS過後走了四年多頭，銀行開始風險控管，放款成數從早期的九成貸，至今只願貸七成、六成，衝擊投資客的投資意願。

建商表示，部分銀行不承作套房產品放貸，再加上之前許多已交屋的套房今年開始本息攤還，造成小套房投資客資金壓力，紛紛倒貨，反映市場狀況。

此外，受到房貸成數緊縮影響，不少建商將小套房改成小兩房、小三房的「小宅」產品，包括美麗華商圈的「長虹旗艦」，原本規劃小套房，現在改為小兩房、小三房；微風商圈八德路二段靜巷，也是小套房規畫改成小兩房、小三房銷售，成為另一種風潮。