文／林育立

德國大城市近年面臨房租高漲問題，首都柏林的情況尤其嚴重，每到周末就可看到數以百計的人聚集在路邊，為一間剛空出來的公寓擠破頭。

柏林房租7年飆漲42%

德國自有住宅比例偏低

根據2019年版最新報告，德國民眾當下最擔心的前三件事分別是難民太多國家無法承擔、外國人太多導致社會對立、以及行事乖張的美國總統川普。值得注意的是，付不起居住費用首次擠進前10名，多達45%的德國人對此感到不安。在柏林、慕尼黑等大城市，租金高漲的情況尤其嚴重。

一般來說，房價與租金的漲跌有連動關係，房價高漲的問題在德國也同樣備受詬病，但民眾關注和政府施政的焦點幾乎全集中在租金，例如在首都擁有最多公寓的德國居住（Deutsche Wohnen）房產公司，經常因房租太貴受到代表房客權益的租屋者協會（Mieterverein）抨擊，這顯然與租房子的人特別多有關。

房租凍漲5年並設上限

違者最高罰50萬歐元

根據柏林市府通過的法案，只要是2014年前蓋的公寓，未來5年內房租不准上漲，全市的200萬間公寓將有150萬間適用這個規定。2022年起，房租才能隨通貨膨脹率上漲，但每年漲幅不得超過1.3%。

「我們希望讓房客喘一口氣」，市長穆勒（Michael Müller）表示，這個新政策證明政府無需將財產充公，還是有辦法幫助房客。他強調，市府所屬的房產公司一直在蓋新公寓，也不斷買進公寓然後租出去，紓解供不應求的問題，凍漲只是整體住宅政策的一部分。紐約、慕尼黑、法蘭克福都在打壓房租，柏林不是特例。