【本報台北訊】因應高齡化社會來臨，銀行推動「以房養老」逆向抵押房貸。截至目前為止，共十二家銀行開辦，計二千九百二十七件，核貸額度約新台幣一百六十億元，前三大銀行為合庫銀行、土地銀行與華南銀行，市占率約九成。

立法院財政委員會昨日考察公股銀行「以房養老」貸款業務辦理情形，因應高齡化社會來臨，為加速推動以房養老貸款，合庫銀行提出四大建議，首先，政府應提撥專款設立信用保證基金等相關機制，降低金融機授信風險。第二，因民法規定，最高限額抵押權設定期限的上限為三十年，應延長至五十年。

第三，建議比照購屋貸款利息於申報所得時准予扣除。第四，屆期時超過清償六個月才列報逾放款，逾放於清償屆滿十二個月轉入催收。

土銀另外提出，因以房養老貸後管理繁複，作業成本高，必須定期訪視，建議政府給予利息補貼。

土銀董事長凌忠媛表示，各家以房養老方案各有特色，藉由以房以老貸款，可以落實長照，在貸後管理時定期關懷，可以達到的社會公益性很高。她指出，房貸支出可抵稅，有很多年輕人會覺得長輩去辦以房養老會沒面子，若以房養老貸款也可以抵稅，至少可增加一點誘因，也減少長者去申辦以房養老的阻力。

合庫銀在二○一五年十一月率先開辦商業型以房養老貸款，陸續有其他銀行跟進，截至今年十月底，共有十二家行開辦以房養老業務，其中合庫銀核貸件數最多，達一千二百零三件，囊括四成市占率，第二名是土銀的八百六十一件，第三名是華南銀的五百八十件。

土銀指出，目前國銀推動以房養老不易，主要有四大問題，首先是貸款期間長，銀行不容易掌握擔保品價值與利率波動，且貸款金額逐年遞增，銀行將面臨房價下跌與長壽風險。