【本報台北訊】台北市地政處最新試算財務計畫顯示，社子島土地開發總經費約需五百至一百多億，全由台北市實施平均地權基金支應，但都市計畫中，社子島的住宅和商業等分區面積少，開發利潤不高，預估基金將虧損一百零五至一百七十九億。地政處表示，若中央開放賭博，規畫為博奕專區，則土地價格漲，開發即可獲利。

地政處表示，台北市以往開發信義計畫區、基隆河大灣段，或即將要開發的士林北投科技園區，都市計畫中多為住宅、商業，或科技專區，土地利用的強度較高，價格較高，增值性也高，開發會賺錢，但社子島將是例外。

地政處指出，社子島區段徵收使用經費是實施平均地權基金，須自負盈虧。因此，台北市政府若要開發社子島，一定要另覓財源。

社子島在都市計畫中以生態和防洪為主，還要填土，住宅和商業只占一小部分，其他兩大部分為娛樂區和遊樂區，而遊樂區的利用強度很低。

地政處表示，該處最近依據九十六年土地公告現值試算的財務計畫，社子島需要土地開發總經費，因地主領回土地與領補償費的占比不同，約在五百一十三億至一千零二十八億間。

項目包括土地及地上物補償費、工程費和貸款利息三項，補償費大約二百四十七至六百億；以八公尺高填土來計算，加上闢建基礎道路、衛生下水道工程及公園等，工程費約需一百四十一億；至於利息在一百多至二百多億間。

地政處表示，社子島開發案中，三十一公頃的娛樂區可以開設八大行業等；但是另有四十八公頃遊樂區，用途為室外的主題樂園等，因利潤不高，地主可能寧願領補償費，市府須另外標售土地。