【本報台北訊】最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去七個月來，平均每月有兩間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達一百零四間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，陸客來台持續減少，加上日本旅客增加不如預期，是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。由於旅遊市場盛傳，大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽，預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。

受景氣不佳、陸客來台減少影響，國內旅館飯店業去年初開始出現出售潮，根據網路房屋比價平台屋比統計，至去年九月底，全台共有八十八間旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達兩百一十億元。

今年國內各項經濟指標好轉，雖然來台整體觀光客也有增加，屋比統計，旅館、飯店、商旅求售量仍持續增加，至四月底，待售量較去年九月又增加十六間，平均每個月就有兩間以上加入拋售，待售總金額也增加三十九億元至近兩百五十億元。

和七個月前比較，目前全台待售旅館、飯店、商旅，仍以高雄二十一間最多，賣壓依然集中在前金區、鹽埕區和三民區等區域，其中火車站及愛河、駁二商圈周遭，就有七間商旅和三間飯店待售，占高雄待售總金額六成，賣壓最重。

以增加間數來看，近半年來，宜蘭地區飯店拋售最多，去年九月僅四間，目前則共有十二間，大增了兩倍。

陳傑鳴表示，根據觀光局統計，去年來台旅客人數共一千零七十三萬人次，較前年一千零六十九萬人次，仍小幅成長，但兩大旅館飯店住宿主力，陸客人數從高峰時的四百一十八萬人次，去年減至兩百七十三萬人次，大減約三分之一，日本旅客去年卻只比前年多出約三千人次，讓業者營運大受衝擊，也對未來不抱樂觀。

他說，目前上網求售的飯店、旅館，大多仍以經營陸客團為主，其中又以高雄、台中最為明顯，但比較去年九月情況，也有一些以商務客為主的中小型飯店加入求售行列，研判和近年不少旅館業者引進知名國際飯店品牌，同時降價拉客有關，由於客源流失，對未來也不看好，因此決定退出轉手。

價格戰不利民宿

全台四百間待售

另一方面，民宿則面對更龐大的拋售潮，屋比統計，過去七個月來，全台仍有四百二十九間求售，待售總金額高達一百四十二億元。陳傑鳴表示，數據顯示，自由行、網路訂房比價平台如trivago、airbnb的崛起，讓小型有特色的民宿，有了更多生存空間，但價格戰對人事成本較高的大型民宿相對不利，高總價、大型民宿賣壓明顯攀升。

根據屋比統計，目前民宿待售量，仍以花蓮居冠，雖較去年九月減少十五間，仍達七十間，合計花東宜目前待售民宿仍達一百八十七間，占全台待售數逾四成。

陳傑鳴指出，近年國人熱中民宿投資，早已讓民宿市場出現供過於求的狀態，加上許多不合法令的低價民宿搶食市場，目前全台民宿業者，經營都相當艱苦。現在民宿若無專人經營，無法強化軟硬體設備，並藉由各種特色主題吸引消費者，很難吸引到消費者，也很難跟低價的違法民宿競爭。