報載，儘管近年房價緩跌，但全台租金卻連續第三十九個月上漲。有不動產業者指出，房價與租金背道而馳、租金居高不下背後關鍵的原因，是民眾「預期房價下跌」，轉買為租的人變得更多所導致。

租金上漲的主因，除了近年房屋稅、地價稅等持有成本提升，屋主轉嫁給承租方，以及房價仍在高檔，屋主取得成本高，為維持投報率，因此調漲房租，更直接的關係，恐在於租屋市場的不透明，使包租公（婆）得以藉機將物價波動及增加房貸負擔轉嫁於消費房客。

德國之聲報導，德國人擁有自住房產的比例，在全歐洲最低。根據統計，三十到四十歲的德國人，購買住房的比例約百分之十。特別在巴伐利亞、巴登符騰堡州和黑森州這些住房供不應求的地區，自有住房率更低。在大城市，自有住房的比例平均不到百分之三十。

然而許多德國人得以在租住的房子裡安逸地生活，則得益於法律對租戶更好的保護。這主要是房東很難臨時終止租房合同，以及法律對房租和漲價幅度的限定；比如，在三年之內，漲房租的幅度不能超過百分之二十，且不應超過當地的平均標準等，很多細節規範。

也許轉買為租是推升租金原因，但我卻認為，政府長期忽視惡劣的租屋市場，使住宅租賃市場不健全，才是真正主因。然而人民雖買不起房，但政府也應該有責任保護自住客的居住權利，使他們至少能以合理的價格，租到滿意的住處，以落實「居住正義」。

魏世昌（宜蘭市／軟體工程師）