尋常百姓驚艷 平價優質佳話 祝文宇貫徹居住正義 文字/高愛倫 |2017.06.03 語音朗讀 8108觀看次 字級 大 中 小 甲山林董事長祝文宇(右三)平日穿著是短褲與夾腳拖,因接受訪問才換穿長褲,他的一級主管們卻穿得很認真。攝影/高愛倫 甲山林董事長祝文宇平日穿著是短褲與夾腳拖,因接受訪問才換穿長褲,他的一級主管們卻穿得很認真。攝影/高愛倫 講究社區的綠化與光雕,讓居家環境賞心悅目。攝影/高愛倫 文字/高愛倫 對買房子的人而言,是建築公司重要?還是廣告公司重要?是蓋房子的人厲害?還是賣房子的人厲害? 以預售屋與成屋代銷立業,甲山林機構董事長祝文宇是不折不扣「賣房子」的人;按理,房屋建築品質的好壞不是來自他,但是他卻能在有限時間裡完售,這種瞭解市場、掌握市場、引導市場的絕學絕技,讓他理所當然的喧賓奪主,在房產業自我演進到可為房屋品管認證的地位。 早年,甲山林鑑定房屋品質的公信力凌駕於建設公司的商譽,所以在廣告行銷與房屋競銷的績效上,打遍天下無敵手。 從深耕到深精,甲山林三十年盤據房產江山的功力,一再進化,在祝文宇的領軍長征下,單一的賣房子能力神速進階,逐年拓展範疇,將「建設開發」、「物業管理」、「裝潢設計」,三體合一,從此不再拘泥房產交易為事業主體,而是定位「居住領域的全方位服務」。這項概念的移轉,讓祝文宇每年都在幾百億的高峰上插旗衝鋒。 祝文宇承認:「數字愈做愈大,心臟也必須愈愈來愈強大。」更瀟灑說:「滿足多數人的需要,就是滿足我個人最大的成就感。」 逢甲大學都市設計系畢業的祝文宇是「居住正義的實踐者」。他堅定的界定:「平價高品質就是居住正義的基本條件」。不是人人都有富爸富媽,不是個個都有職業外的生財機會,所以,用薪水買房才能正確且全面的解決居住問題:「我讓很多月薪三萬元的人靠自己的能力擁有房子。」 台灣居住問題,已是嚴重社會問題;祝文宇洞悉所有癥結。「台灣現象特殊,薪資結構20年不動,不僅香港、新加坡基本薪資是我們數倍,連曾經落後很多的中國都快超越我們。薪水不漲房價漲,怎麼可能人人有屋?」 祝文宇說:「國宅、合宜住宅雖然政策動機良善,卻規範有漏洞,因為受惠戶在5年、10年後就可以進入交易市場自由買賣,特價屋最後完全商品化,對社會繼起的貧戶有什麼幫助?正確的做法是:當初條件符合而取得國宅的居住戶只要遷出,就必須由相同條件的人承購,這才是合理的機制。」 蓬勃景氣 恩威並施公權力 推動都更燃眉急 關於台灣老舊住宅的都更問題,祝文宇覺得:「要改變台北都更受挫的窘況不難,朝野都不要以政治議題阻礙進步:強制危樓禁居、提高改建獎勵、鼓勵自由競爭,都是必需的。」 「政府如果不懂怎麼做,可透過抵稅方式鼓勵台積電、長庚、國泰這些科技、醫療、金融業都來投資民間企業,這些在社會上有信譽的領導人,會比很多建築業更有品牌地位。」 「台灣也可以發展居住島、生活島的模式,大量歡迎因工作而遷入台灣做短暫定居的外籍人士,如果在西台灣引進兩億外籍居住人口,經濟利益比觀光可觀太多,全台灣的人都可以因而致富。」 「政府對人民居住需求的規畫,太不內行。」 「現在的房屋新稅制,幾乎讓自家房子一年廢掉一坪。」 「舊屋都更與土地資源進行智慧分配,才能讓薪水階級買房子。罵建商沒有用,因為土地取得成本太高。」 「都更推動節奏愈快,社會朝氣亮點愈強。」 「政府的前瞻計畫著重交通運輸佈點,在人口密度高低落差大的城鄉之間怎可能產生平衡效益?」祝文宇直言:「這個政策,無益百姓。這筆經費如果用來改造全國居住品質,可以蓬勃社會景氣。」 「正直的政府應該強化恩威並施的公權力。日本多摩市把低收入戶拉到非開發過度的核心區,不但照顧到低收入戶的居住需要,也沒有阻礙都市的繁榮發展。」 「舊宅改造可以連帶解決停車位問題,交通也自然得以改善;但是所有社區新建都必須大規模規畫,否則改變的只是一個房子,而不是居住環境。」 破解密碼 驚艷豪宅首創人 邏輯轉移惠百姓 祝文宇不時飛翔世界各國,看遍House之美,激發電光石火創意,但是在台北市區,土地資源的成本與人口密度的過高,House毫無生存機會,這樣的美宅只能蓋在陽明山上。 陽明山地處偏僻,每月維安保護與園藝照顧大概就要30萬,再有錢的人也不想這樣開銷,House推動有礙,祝文宇一念變通,改在台北蓋160坪至260坪的「仁愛帝寶」。不僅是台灣「豪宅」字詞的由來,也掀起動輒數百坪規格的「大豪宅」風潮。 但是這個驚豔建築,帶給祝文宇的滿足感卻欠缺持續力。「這麼好的房子,卻只能讓168戶擁有。」他突然覺得很不甘心,胸膛裡的熱血一再竄流後,他心念成型:「我要讓這樣品質的住家普及化,我要鼓勵認真工作的人,我更要蓋出人人都買得起的房子…。」 一戶售價兩三億的豪宅邏輯,怎麼可能移植給尋常百姓居家?都市設計系的專修理論與市場操作的實務經驗,很快就讓祝文宇找到破解密碼。 顯赫的豪宅是建立主人的優越感。 精實的房宅是建立主人的幸福感。 祝文宇在優越感與幸福感的平行中,融合出新的居住文化。「市場愈大,單價愈低」,為了要落實這樣合理的價量關係,祝文宇先評估新北市鄰近區域,從紅樹林、淡水、三峽、土城、板橋、甚至新店,最後,他篤定認為:高速公路興建完成的基隆離台北市最近,只要能擁有大面積建地,一定可以實踐夢想。 2005年開土興建的仁愛帝寶,10年後在基隆的麥金路上重現磅礡身影,168戶豪門居變身為1800戶的基隆城上城社區,也是目前全台灣最大的社區。甲山林祝文宇的建築主導、宏國建設的土地、潤泰尹衍樑的營造,地產業的三大龍頭初次結合,再加上100億的建築成本,從景觀打造到格局設計足以成為建築美學的示範,越南、泰國政府官員都專程來觀摩取經。 仁愛帝寶如果少了仁愛路的綠蔭大道,帝寶還會是寶嗎? 綠蔭或植物對建築的加分效益,最能寫出「心曠神怡」這四個字的註解,在一座岩盤上分布興建下城、中城、上城區塊的城上城,就以植栽的養護贏得讚嘆。 宏國建設副董事長林鴻道是城上城建案的大地主,他對祝文宇選擇建材的不計成本執著表示佩服。「祝董蓋房子,很像是藝術家表達作品。」 林鴻道問祝文宇為什麼整個社區中庭都要用頂級的進口石頭?答案很自在:「人生總要留點什麼讓別人也覺得很不錯的嘛!」 當頭棒喝 獎勵放大容積率 老宅更新有動力 都更為什麼窒礙難行?祝文宇有何建議? 「放大都更後的容積率,讓屋主得惠。」這就是最簡單的誘因。 給了糖吃還不配合國家進步政策,只有給予當頭棒喝。 「調整稅制,提高老宅危樓稅賦。」 「政府徵收都更遷出戶,暫以社會住宅列管給貧戶居住,拒絕都更的人自會選擇要不要原屋原居。」 加重持有稅、跟低收入同住、提升容積率獎勵,三線同行,祝平宇相信台北市與整個台灣的居住品質都會進入新的等級:「我們有好山好水好空氣,當然應該有相同的居住品質來彰顯這樣得天獨厚的天然環境。」 公德品質 建築師打造品味 公德心塑造品質 買房子並不是坪數乘單價而已,因為實價登錄的成交價不能顯示屋況、建材、容積率、居住戶鄰居品質的背後意義,所以價格標準不盡公平。 「實價登錄不該,也不能讓同一社區屋價統一化。」但祝平宇同意:「讓房價透明化是好的。」社區,有以住戶品質高享譽的,也有以住戶水準差見聞的,住戶水平的高低,對社區的房價行情會產生連動影響。 喜歡光雕噴泉的購屋者,住進社區,卻不願意分擔照明、噴泉費用,逐漸推翻當初自己被吸引的美學成本,這就是把周邊條件與附加價值自動歸零。 「建築的品味是靠建築師與建商打造的,生活的品質是靠住戶制約關係與公德心保持的。」祝文宇自許不懈:「雖然我蓋豪宅無數,但是我也全力推動居住正義,只要政府有心拿出公權力,人人有屋毫不困難。」 前一篇文章 郭英聲一機一風格 實驗性的自我挑戰 下一篇文章 貫徹慈善志業 力促選手奪牌 林鴻道以生意推動公益 熱門新聞 01甜食過量易催人老 吃對好糖有益健康2024.05.0202身體加速老化 導致青壯年罹癌者增加2024.05.0303星雲大師數位人文研發中心 揭牌2024.05.0304佛陀與天主祈福音樂 撫慰花蓮地震傷痕2024.05.0605史博館整建 「玻璃盒」評價不一2024.05.0506台北水舞嘉年華登場 佛光山應邀出席2024.05.0407【小腳的跋涉】重新出生2024.05.0308大馬昌明和諧倡議 佛光山應邀參與2024.05.0209【詩】螢火魅影2024.05.0310人間佛教閱讀研討會 相聚極樂寺探究禪淨2024.05.02 訂閱電子報 台北市 天氣預報 台灣一週天氣預報 相關報導 吳哲銘用花足 拉住迷途孩子美人腿女孩 沈利倩馴鷹教勵志林芝宇 賴瑋婷 讓台灣雜草被看見 作者其他文章徐譽庭 把最好的金句 寫進劇本對白王美娜 好個溫柔鐵娘子呂耀華和顏鳳嬌 以愛出發,喚起女性覺醒與聽眾深情相守43年 廣播天后 秋華 相約在2點夏玉順念舊 固守老派情義40年一部電影近代史 周令剛把製片做到滿分