【本報新北訊】全國首件簡易都更案——新北市汐止區新峰段順利完工，本月開始交屋。二○一三年建商找上原住戶，雙方談妥條件後，向市府申請簡易都更，八十九天內獲得建照，十五日是住戶之一─—八十八歲的老婦蘇阿菊生日，新房子成了最好的生日禮物。

新北市汐止區新峰段的簡易都更案位於新昌路、南昌街口，原為老舊型社區，十戶約七十餘位土地所有權人，原為十棟一至三樓的磚造、鐵皮造及RC造的建物，如今搖身一變為地上十四層、地下三層的新大樓。

汐止區新峰段為鋼筋混凝土構造共二棟一百一十三戶，地上一、二層為店舖及辦公使用，三至十四層為住宅使用，分別有十八坪、三十坪、四十坪的房型，簡易都更前合法的總樓地板面積二千三百一十七點三八平方公尺，大樓落成後，面積則是一萬四千七百七十點零四平方公尺。

住戶指出，過去有建商來談都更，但都談不攏，直到四年前，建商帶著優渥條件找上門，一坪可以換到三坪多，且施工期間租屋金由建負擔，最後所有的住戶均達成同意，以簡易都更方式進行，才能將老屋變成高樓大廈。

新北市城鄉局指出，該地原先的老舊建築總樓地板面積不多，進行簡易都更後，讓容積擴大，住戶才取得較多的坪數，每個基地條件不同，但每個案子可以申請的獎勵項目都是一樣的。

房子完工

老鄰居回來了

八十八歲的蘇阿菊，從三歲開始就住在汐止火車站旁，房子歷經多次整建，逐漸成為磚造、鐵皮造及RC造的老舊建築物，十多年前，汐止地區每逢大雨必淹水，又遇到了鐵路高架化，部分房屋土地遭租借給台鐵做臨時道路。

四年前建商來到蘇阿菊居住的所在地，並找上了所有的住戶，建商祭出優渥條件打動了原住戶，最後透過簡易都更進行重建。

蘇阿菊說，施工期間住在建商提供的租屋處，每天站在陽台就看得到工程進度，好像自己在「監工」，看到房子完工「真的歡喜」；蘇阿菊的兒子蘇義展也說，如今大樓完成，原本住在這的老鄰居、兄弟姊妹也都紛紛回來了。

都更美夢

非人人可成真

都市更新是許多老屋擁有者心中的「夢」，只是都更過程繁複，且住戶意見整合不易，並非人人都能「美夢成真」；有些都更案可能喊了好幾年仍沒下文，如果出現「釘子戶」爭議，甚至有家歸不得。

十一年前，新北市板橋區明翠里可望成為當時規模最大的民間自辦都市更新案，一千六百名里民達成都市更新共識，更新案效應達到三百六十億元，最後因面積太大，所有權整合不易，甚至出現弊案，最後不了了之。

台北市長安西路、汀洲路都更案「龍腦」，也是出現釘子戶造成都更困難，甚至官司訴訟，頻頻鬧上新聞版面。房仲指出，若出現釘子戶，部分原住戶要負擔施工期間的租金、建造費，龐大的經濟壓力儼然成為「惡夢」。

簡易都更VS一般都更

簡易都更 一般都更

申辦程序 全體100%同意 多數決機制，2/3人數及3/4土地以上同意

最小基地

規模 500平方

公尺以上 有條件放寬至500平方公尺以上

獎勵制度 15%

或20% 上限50%

過程 住戶同意後申請建照施工 歷經計畫核定、申請、公聽會、審查、核准、聽證會等狀況，才能申請建照施工

資料來源／新北市城鄉局 製表／人間福報編輯部