【本報台北訊】根據內政部統計，雙北市屋齡逾三十年老屋共一百一十六萬戶，但《住展雜誌》統計過去五年成功案件，發現僅三十五件、二千四百四十八戶完成都更，換算下來平均一年只更新四百八十九戶。

住展分析，照此速度進行都更，雙北市至少要花二千三百年，老屋才能全面更新。

統計雙北市民間自辦都更建案完成數量，二○一一年以來，大台北完成的自辦都更案例寥寥無幾，台北市迄今僅二十六件都更新建案，新北市只有九件；若換算為戶數，台北市僅一千六百八十二戶靠都更成功改建成新房子，新北市則僅約七百六十六戶，兩市合計共二千四百四十八戶。

根據《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，換算雙北市平均每年僅順利更新四百八十九點六戶，以雙北市共一十六萬戶老屋來算，等於要花二千三百六十九年才能全數完成都更，這個時間大約等於五個周朝、十五個清朝，甚至讓中國各朝代輪一回都還有剩，「可能人類已移民外太空，但大台北都更都還沒完成。」

如果將大台北拆開來算，北市屋齡逾三十年老屋有五十四萬戶，北市平均每年僅更新三百三十六戶，約需花一千六百零五年才能改建完畢；新北市三十年以上老屋共六十二萬戶，每年更新完成一百五十三戶，換算得花上四千零四十七年才完成。

都更逐利 難獲共識

何世昌分析，都更牛步，主要是都更已淪為「逐利戰場」，原屋主普遍希望換得更多坪數，甚至連違建也想換到應有的坪數，建商則將本求利，希望分給原屋主樓地板面積愈少愈好，雙方很難獲得共識。

他分析，自從政府實施容積獎勵上限後，都更能得到的容積獎勵已縮水不少，以往還有不少獎勵時都談不攏的案子，現在整合更困難，再加上公權力不願介入，即使都更申請送件數量不少，但大部份卻卡在反對戶上，能順利完成的只是少數，且都更條例修正案還躺在立法院，遲遲無法通過，讓業者多轉為觀望。

中華都市更新全國總會理事長吳錦宗表示，民間申請人和建商「知識不對等」是主因，住戶想到和建商合作，就擔心被「吃掉」，因此難以成功。

何世昌表示，過去房市好，建商參與都更意願高，但也不容易完成，近來房價行情不佳，業者預期利潤有限，更傾向撤出都更。

未來都更速度恐怕更會牛步不前，如果政府再不拿出實際行動，「大台北都更已死」恐將成為事實。