為回應房價飆漲引發的強烈民怨，財政部日前公布房地合一稅改最新方案，採最輕稅方向，明年元月起買進的房屋才納入課稅範圍，持有兩年以上，稅率為百分之十七；明年起出售持有不到兩年的不動產，稅率為百分之三十。現行百分之九十九點六的有屋族，只要持有超過兩年，未來出售時皆免課房地合一稅。

行政院長毛治國表示，這項稅改主要鎖定豪宅級交易，把對自用、長期持有房屋民眾的影響降至最低；將成立基金，把增加的稅收用於社會住宅利息、租金補貼，以及長期照護。對這項稅改方案，公平稅改聯盟、巢運等團體均抨擊，財政部大幅放寬免稅門檻，是打著保障自住者的名號大開漏洞，使得實價課稅的改革精神蕩然無存。

房地合一新制明年元月上路後，現行奢侈稅將退場。由於財政部將房地合一新制的免稅額大幅放寬，自用住宅四千萬元以下持有六年享有免稅，長期持有則最高可以減徵百分之八十。學者認為免稅門檻大幅放寬，在房價反轉趨勢下，未來幾年都課不到稅。

舉例而言，某甲明年二月以兩億元買下台北帝寶豪宅兩億元自住，一年後以三億元出售，依現行奢侈稅制，要繳四千五百萬奢侈稅。若依明年房地合一新制，只要繳三千萬房產稅，顯示新制稅負遠比現行奢侈稅來得輕，無法產生預期的財富重分配功能。

長久以來，國人的勞動所得與資本利得稅負嚴重不公，前者主要是以勞力賺取收入的薪水階級，分毫必稅；後者則是以錢滾錢，靠著炒房、炒股賺取資本利得者。在現行稅制下這些資本利得多數免稅或只課很少的稅。由於稅制偏向富人與企業傾斜，稅制不公加上超低利率，致使房價不合理飆漲，導致民怨滿天。財政部房地合一新制主要為了回應民間改革訴求，可惜沒有達到民間所期盼的改革理想。

中央研究院在一年多前提出「賦稅改革政策建議書」，針對現行房地產稅制的不公不義有許多批評。例如某乙在二○○一年購入台北市四十坪房屋，市價一千萬元，十三年後以三千零五十萬元出售，資本利得為兩千零五十萬元。統計某乙這十二年來所繳地價稅與房屋稅共三萬元，房地產持有之平均稅率僅千分之一，明顯偏低。而某乙應繳的資本利得稅僅三十四萬元，平均稅率僅百分之一點六六，遠比所得稅最低級距百分之五還低，更是不合理。中研院指出，房地產稅制不公更是導致所得分配快速惡化的元凶之一。

由於明年碰上總統與立委合併選舉，財政部在選前提出這樣的稅改方案，想必承受極大壓力，因此大幅放寬免稅門檻，把受影響人數降至百分之一以下。儘管財政部強調，稅收多寡不是稅改的重點，但是如果新制的稅負竟然比現行奢侈稅的稅負還輕，那麼，何必大費周章進行改革。行政院實應重新評估，這次房地合一新制如何改善所得分配。