「買一個房，解決住的問題，買對一個夠份量的房，足夠養你一輩子，要真買對兩個夠份量的，就讓你蔭及子孫了……」房地產專家朋友如是說，搭配這些實體經驗，我終於學會幾件事：買房要找的是搶手的稀有物件，要的是多數人都渴望買到的，只有我們這樣自由業者才能沾沾自喜之地，就是賣屋時會後悔的地方了。

會有這樣的體悟，是因為其實我有過失敗買房「前科」：三十二歲第一次買房的我，地點選在台北近郊美麗的山上社區，公寓條件很優，前遠山後綠林，為了充分表現環繞大自然的優點，還大手筆花了總房價三成的費用，請當時剛返國興起的建築師重新設計打造，讓公寓極具Loft一樣的現代感，前前後後盡是通體透明的大玻璃，還有一個緊臨綠意的大景觀窗浴池。

但後來面臨SARS困境，房價大跌時這公寓的總值差點被腰折，等台北市中心地點復甦及履創新高時，我的房價則遲滯不前，最後總算在勉強回收整裝費用時賣掉。

後來，我看到一本講房地產的書寫到：「如果你所住的山上到處都有美麗景觀的屋子，那麼這個景觀綠意就一點都不值錢」，我當下拜服，台北東區即使窗前只是一棵三十年老樹，都要比你山區房子的一片林觀要稀罕得多。在台灣，一般人要的是生活機能方便的房子，山上的住家是與大眾需求背道而馳的，也就是有意願來此購屋者其實是鳳毛麟角，根本不搶手，更要命的是，我還花了個不成房價比例的費用去裝修它。

有了這個慘痛教訓後，當我先生麥克的大學遷址，回收了租屋津貼讓我們在新加坡必須購屋時，我就堅持要買非常務實條件的屋子：交通，市場，學校，生活機能等等，而裝修時也只重點裝修，結果因為高樓層有極好視野、絕佳的採光通風，賣的時候也遇到市場熱點，不但有將近十組人搶著要，脫手時還增值小賺一點。

不過，真正讓我開竅的是好友何怡雲。怡雲是房地產廣告開發商，是房地產界白手起家的女強人，我們每每在台北見面外出時，她總是沿路碎唸：「你看，這大樓棟距這麼窄，怎麼能買！」、「注意到沒？這個底層公寓隨便就白賺到兩個免費停車位！」、「何必買高樓，以這裡的地段，每高一層樓要高出近百萬，二、三樓的高度剛好看到中庭的樟樹，景觀不是更好？」、「這社區建築品質還可以，但附近小環境不好，不可能漲太高。」

就這樣耳濡目染下，我終於稍稍瞭解了一點買房的門道，而我也學會了「買房該長期觀察市場，瞭解市場狀況」。