行政院對《地政士法》提覆議案，決心捍衛實價登錄制度，此舉的政治正確與否，還待時間驗證；但對房市交易秩序，絕對有安定人心的正面效果。

　《地政士法》修法之所以能堂而皇之開了後門，任誰都知道這是利益團體大成本遊說所致，地政士身後當然有建商、財團；修法後放寬申報改正期，等於廢棄實價登錄制度，房市價格極其敏感，不必等修正申報，幾個謠言炒作，房價翻上去，就不可能跌回來，這是市場不變法則。

　內政部在立法院未能強力捍衛實價登錄，應該是評估即便法律不周延，也可透過行政手段彌補，況且為了捍衛實價登錄砸下重本，影響到更重大的法案，可能就撥不過算盤珠子，權宜之計，妥協於遊說的利益團體主張。

　實價登錄之所以「淪陷」，與地方政治實況不無關係。

　地方議會成員出身房地產業高到超過九成，立委的樁腳利益牽繫，不可能不買帳；登錄與否，就是選舉時政治獻金一或兩個「○」的差距，怎可能跟自己過不去？

　回到市場面檢視，現有依成交價高比率的酬金計算，讓市場交易滿是風險，地政士、仲介鼓其如簧之舌，效果等同於印鈔機；買、賣雙方都無法預期可能的成交價格，只有居中的仲介心中有預期價格，如果這個價格在登錄制度上保有不透明的空間，那交易雙方的權益將無從保護。

　實際查核實價登錄制度實施迄今，七十餘萬申報案件，只有七件因不實申報裁罰，因此，行政院《地政士法》覆議的動作確實惹來「大砲打小鳥」的議論，但關鍵正在於行政、執法只有百分百一個原則，沒有打折扣的空間；容忍小處、細節的放水，等於全面棄守法律正義，這絕對牽一髮而動全身，造成國家法律秩序的破毀。

　現代社會運作以法律為共同準據，攤開六法全書論是非；如果六法全書裡面暗藏玄機，看得懂的人是利基，看不懂的人則陷阱處處，社會將毫無公理正義可言，運作完全失序。

　行政院的「大砲打小鳥」，堅持法治的意義遠甚於房價控管，這對國家的意義，是捍衛社會誠信，看長不看短的決定。

　卓躬（台北市／台大新研所講師）