案例：冠琦的父親有三兄弟，四人共同擁有一塊土地，各蓋屋舍，叔叔在父親的土地上借一小塊地蓋浴室及廚房，民國九十六年經調解委員會分割土地，叔叔在沒有明確告知的情況下，支付了向父親借用來蓋浴室及廚房那塊地的土地贈與稅，九十七年分割完成，如今才發現那塊地已在叔叔名下，問是否可以告叔叔詐欺？或經由調解取回那塊地？

　袁秀慧律師詳解：兄弟四人共有土地，如為繼承取得，依法屬於「公同共有」關係，公同共有在法律上各共有人是沒有專屬個人的部分，對於公同共有物處分或權利的行使都要全體共有人同意才行。本案中，四兄弟各於土地上搭蓋屋舍，顯然四人就土地之使用管理有所協議。

　在九十六年時，四人經由調解委員會分割土地，可見就共有的土地並無任何不能分割的事由存在，而一旦調解成立，就應該依調解結果辦理登記。本案中，叔叔在分割完成前，竟透過繳納土地贈與稅而取得土地登記，這樣的行為使登記結果與調解成立的內容並不相符，叔叔的行為可能已經涉犯了刑法的使公務員登載不實罪。

　四人共有之土地既然經過調解委員會調解成立，調解委員會所做成的調解書，如經送請法院核定，即與確定判決有同樣的效力，因此，冠琦的父親只要拿調解委員會調解成立的調解書（調解筆錄）辦理登記即可，無須再透過調解程序取回土地。

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