【本報新北訊】從申請到核准只要兩個半月，位於新北市汐止火車站旁的老舊社區「新北市汐止區新峰段新建工程」昨天動土，成為全國首件動工的簡易都更重建案。新北市長朱立倫表示，明年還要降低申請面積，希望愈快愈多民眾享受都更成果。

新北市政府八月二十二日實施「簡易都更」，八月二十六日，汐止火車站旁上百年老舊社區率先提出申請，市府從都市設計審議核備、建照核准到動土，前後不到三個月，昨天新北市長朱立倫和居民代表、建商共同舉行動土典禮。

本案基地位在新昌路與南昌街交叉口旁，面積二千零六十八平方公尺，現有十棟一至三層樓老舊磚造、鐵皮造及鋼筋凝土造建物，一部分是用於停車的閒置用地，將改建為地上十四層、地下三層新大樓，一、二樓為商店或辦公室，三樓以上作為住宅使用，可住一百一十四戶。

重建後沿街提供四公尺人行步道，開放空間集中留設，串聯周邊綠地，新大樓耐震提升，且留設停車位，有助改善環境品質。

在當地住了超過半世紀的八十四歲的住戶蘇阿菊說，雖然住慣老房子，但老屋經多次整修，漏水仍舊嚴重，剛好可趁都更一次解決，「全家終於可以團圓一塊住新厝囉」。

另一名八十三歲的蘇鄒小妹則拿出老房子舊照片說，二十三歲時搬到這裡，整個家族在這兒住了五代了，雖然心中萬般不捨，但仍滿心期待能快點住進新家。

朱立倫表示，從老舊社區轉換為嶄新都會面貌，都市更新一直是大家所期待，但現行都更法令程序需時長達兩年半，困難重重，許多老人家在有生之年都無法見到老厝更新；新北市簡易都更簡化程序，只要小面積、所有住戶同意即可申請，三個月內可通過審查、取得建照，讓民眾在最短的時間就能完成老厝變新厝的願望。

城鄉局長張璠表示，現階段「簡易都更」針對屋齡三十年以上老舊社區進行都更，經全體住戶同意，不到三個月就可通過審查，直接申請建照，大幅縮短行政程序。且為提高民眾意願，明年起放寬申請條件，最小申請面積從一千平方公尺降至五百平方公尺，容積獎勵更加碼提高至百分之二十。

新北市境內三十年以上老舊建物約五十七萬多戶，目前除「汐止區新峰段新建工程」案外，板橋、永和、中和、新店、三重、樹林及淡水等地，已有十五處簡易都更重建案申請中。



簡易都更與一般都更差別

申辦程序最小基地規模容積獎勵

全體住戶同意現行1000平方公尺以上15%

基地符合條件，經都設會審議通過，直接申請建照未來將放寬至500平方公尺以上將提高至20%

2/3人數及3/4土地以上同意現行1000平方公尺以上上限50%

依都更法定程序辦理，都更審議委員會核定後申請建照未來將放寬至500平方公尺以上

資料來源／新北市城鄉局製表／人間福報編輯部