為抑制日漸高漲的房價，以息民怨，政府兩年前徵收奢侈稅，據內政部統計台北市近三年來的住宅買賣筆數下降，台北市政府七月官方版的住宅價格指數持續上揚，顯見奢侈稅打趴的不是房價，而是整個房地產的交易量，除了量縮價漲外，幾乎沒有達到什麼效果。

全國持有三屋以上者約六十六萬兩千多人，這些人將來若繼續買房，不是為了自住需求，應是炒作房屋。包括房屋稅、地價稅、土地增值稅等，都是以和市價相差甚遠的公告地價或公告現值為稅基，算一算平均只有國外的十分之一。

譬如帝寶豪宅一戶動輒數億元，一年房屋稅和地價稅僅約十六萬元，比管理費還便宜。因應之道，奢侈稅應朝向「實價課稅」或未來應對「一戶多屋者」擴大課徵賣方奢侈稅，避免房屋成為炒作標的。

行政院主計總處住宅普查數據，全台的空屋率百分之十九點四，換成戶數一百五十六萬戶，應該祭出「空屋稅」，促使餘屋釋出，有效達到減少囤房，不用一直蓋新房。

財政部未來將著手修改奢侈稅內容，呼籲政府勇於面對這些始終不肯面對的真相，大刀闊斧改革不動產稅制長久的缺失，才能遏止炒房投機的歪風。

安辰（宜蘭市／資訊業）