報載奢侈稅課到開徵來最高金額，台北市國稅局接獲一件商辦出售申報案，申報人今年買進一筆商辦，不到一年就售出，被課徵百分之十五奢侈稅，稅額高達一億零三百五十萬元；日前，各地國稅局把今年的賣屋所得率調幅呈報財政部，台北市擬調高到百分之四十二，是全國最重、也是史上最高，調幅最大的是新北市板橋區，從百分之二十一調高到近百分之三十。

政府為實現居住正義，制定多項指標性政策，宣示打房決心，不過，以稅負作為政策工具打房，從正面來看，的確有遏止炒作效果，但也有負面效應，投機者恐將奢侈稅或賣屋所得率轉嫁購屋者，或有小屋換大屋需求的民眾，受到池魚之殃。

而且，筆者認為，政府希望透過奢侈稅或賣屋所得率抑制房價，讓首購族或小家庭能買得起房子，但價格的僵固性只是因素之一，購屋還有貸款利息及還款問題，就以政府讓青年輕鬆成家的首購貸款為例，經過試算，五百萬元貸款三十年還款，將產生一百六十三萬元利息，會讓青年成為屋奴，也就是說，政府的打房政策，解決不了僵固的房價及貸款利息問題。

政府以奢侈稅、調整各地賣屋所得稅率作為打房措施，值得肯定，不過，這些措施只能治標，特別是賣屋所得稅率是依房屋的評定現值來課徵，但評定現值遠低於市價，對房市並不會有太大影響，政府應以實價課稅或擴大稅基補強，遏止房市投機風氣，避免打房美意功虧一簣，落實居住正義。

包詮（高雄市／上班族）