政府奢侈稅 炒家用人頭戶避稅 課稅逼縮手 讓空屋進入市場 以量制價 才能立竿見影

面對不斷飆升的房價民怨，政府終於出手，祭出非自用住宅購買兩年內轉手，按交易價格，分別課徵百分之十及十五的「特種銷售稅」（奢侈稅），報載房地產業者原想在二二八連續假期大展身手，但因政府的奢侈稅政策，買家縮手，觀望氣氛濃厚。

不過，建商與投資客放話說可以人頭避稅，就是說可做兩套帳，甚至直接要脅政府，說打房會嚴重影響經濟，甚至連一戶一房的認定，都有人說太嚴格。

任何政策一定會有人企圖鑽漏洞，不過像兩套交易價格的約定之類屬違法，加上有交易風險，若有民眾冒違法與被騙風險為之，可依法處理，問題不大。

倒是人頭戶等問題，的確需要處理。報載人頭戶因奢侈稅行情暴漲、投資客借人頭，證明建商、投資客所言是真，筆者認為，對付一買就是數十戶囤積，甚至有上百房子，還利用人頭買賣的投資大戶，政府應該課徵「空屋稅」。

因為投資客利用人頭戶囤積房屋，等時機出售而不使用，有以人為手段干預市場供需之嫌，政府日前對財團買地養地祭出空地稅防堵，也須防堵投資客與投機客囤房。

課徵空屋稅主要目的不是打房，而是讓房子能進入正常的市場供需，不讓人為囤積製造市場缺貨假象，就算只能逼投資客出租房子，也可增加房地產使用率，減少空屋閒置等對不利經濟的影響。

常有人在媒體上替投資大戶說話，而且說他們富可敵國，課一點稅沒有什麼影響，其實不一定，一來做生意是將本求利，且務求降低風險，當利潤減少而風險增加時，投資意願就會降低，若投資大戶減少房屋數量，不論多少都對降低房價、增加周轉使用率有好處。

二來，有錢人做生意很少拿自己的錢，大都去銀行貸款，提高交易成本，也會讓這些人重新思考。

政府打房本也無意將房價打到趴，要不是那些無良建商及不肖投資客，近三年來玩資本遊戲，不管百姓與經濟死活，炒房炒到無法無天，使房價飆漲，買不起房子的民眾已忍無可忍，政府才不得不出重手化解民怨。

說到底，還是那些始作俑者太過殘酷，連一點生路都不留給百姓才會搞到如此地步，怎能反過頭：怪政府打房打太凶？如果不是炒房炒太凶，政府不但不會打房，還會感謝你們拉抬景氣，怪別人之前，建商與投資客是否捫心自問一下？

雲樵（台北市／文字工作者）