案例：小新向老王承租套房居住，約定租期一年，小新並已支付押金二萬元及第一個月租金。但是小新搬入後，發現該套房竟然會漏水，因此不想繼續承租，直接向老王終止租約，卻被老王以小新在租約未到期前就終止租約，依約沒收押金。

解說：

壹、法律觀念：

一、民法第四百二十四條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」例如：租到海砂屋或輻射屋，因會危及居住者的健康，承租人可以直接終止租約。

二、租賃物的修繕，除非在租約另外有約定或另有習慣，原則上應該由出租人負擔。民法第四百三十條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約，或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」。

貳、案例解析：

租賃房屋漏水是屬於租賃物有瑕疵，但是，除非漏水情況已嚴重到危及小新的安全或健康，小新才可以直接終止租約，否則終止租約並不合法。此際，小新應先定相當的期間催告老王修繕漏水，如果老王超過期間不修繕，小新才可以終止租約，並請求返還押金。

參、結語：

承租房屋時，如果擔心房屋有漏水或其他瑕疵，可要求出租人在租約上註明保證無該瑕疵存在，否則承租人可以拒付租金。並且可以在租約約定，如果房屋有漏水或某些瑕疵，承租人可以直接終止租約，出租人即應返還押租金。如此，則將來承租人在發現租賃物有約定的瑕疵時，就可以不用先催告出租人修繕，而直接終止租約，也不用擔心押金會遭沒收了。