屋價飆 有意購買民眾反增 景氣是循環的 購屋壓抑其他消費 榮景非正常 高檔進場不智

某房屋仲介公司公布「宅指數」報告，有九成民眾對央行升息，並祭出選擇性信用管制，感受到政府打擊炒房具體作為，但對無法抑制房價上揚仍深感不滿，因為購屋預算雖不斷調高，可是仍追不上成交價，其中台北市差價達六成三，其次是台中地區兩成九九，南部地區則較寬鬆。

但弔詭的是，近期內有意購屋的民眾較上季增加三個百分點，理由是家庭經濟好轉、對景氣復甦信心續增。

我認為，景氣是循環的，然而通常與人性相反，當景氣衰落到谷底時，應該是加碼買進，但一般人往往選擇出場，相反的，景氣高揚該退場時，卻因為莫名其妙的樂觀，而選擇加碼，最後卻被套牢。

不客氣的說，台北都會區的房地產熱已有點像龐氏騙局，一堆人趁著馬政府兩岸和諧發展政策的多頭行情，不斷炒作房價；而且，政府開放陸資及吸引台商回流，卻沒想過湧進大批游資，該引導投資什麼產業，結果游資投入房地產業。

所以，抵制高房價最好的方法是不要隨市場起舞，誠如股市投資準則所說的，當菜籃族都在買股票時趕快退場，當想買房的人增加時，房價會被喊到高得不合理，只要拒跟拒買，房價炒不起來，以後還有機會，中產階級應有此認識，面對不合理的高房價，如果實在有房屋需求，應該以租代買，或在非大都會地區購屋，減輕負擔，切莫躁進。

或許有人以為，房租是給人家錢，貸款繳完了是自己的房子，況且目前貸款利率低，但別忘了，姑且不論頭期款預算夠不夠，房貸要背十幾、二十年的，這代表在此期間內，必須維持現在的經濟水準，要放棄進修或娛樂休閒，反而限制了自我進步，及生活品質。

房貸是經濟成長時代的產物，如今社會、景氣變動快速，很少有人能承受長期貸款，更別說忍耐壓抑物欲、節制消費，唯有拒買才能讓價格下降，但橫向串聯向來最難，更別說資訊掌握在資本家手上，媒體總是替房地產財團打廣告，甚至恐嚇百姓。

所以政府必須負點責任，不能再放任房地產飆漲，鼓勵民眾買屋（即便是平價國宅），況且，買屋後得壓抑其他需求的消費，內需產業都會衰頹，只有房地產、金融業獲利，不但短多長空，而且是標準的非理性繁榮。

此外，台北都會區高房價的原因之一，是政府長期重台北輕其他縣市的發展策略，必須檢討國土資源規畫。

買屋也許是國人的重要人生目標，但不必然非得在高房價的時刻進場，沒有需求、供給過剩時，房價自然會下跌，台北都會區房屋再稀有，也有一定的數量，光靠投資客或資本家是買不完的。

王群仁（台北市／文字工作者）